ת"א 49256-03-14 אמיגה ואח' נ' זבולונוב ואח'

לפני תביעה למתן צו עשה המורה להרוס בניה ללא היתר ולפיצויים בסך 37,704 ₪.

רקע עובדתי וטענות הצדדים

ביום 13.05.2013 נתנה עיריית תל אביב- יפו היתר לעבודות בניה בבית משותף ברחוב המחרוזת 12 בעיר. בקומה העליונה של הבית המשותף ארבע דירות, דירה אחת בבעלות התובעים, ישראל ומרים אמיגה (להלן: "אמיגה"), דירה נוספת נמצאת בבעלות הנתבעים 1-2 אמנון ואוקסנה זבולונוב ( להלן:"זבולונוב"), דירה שלישית נמצאת בבעלות הנתבע 3 מר ישראל זבולונוב, אביו של הנתבע 1 המתגורר בחו"ל, והדירה הרביעית בבעלות נתבעים 4 ו5 יוסף ואירינה קנדוב (להלן:"קנדוב") . זבולונוב וקנדוב התקשרו כל אחד באופן אישי עם קבלן בניין שביצע עבורם את עבודות הבניה. בין היתר כללו העבודות את הגבהת הקיר המפריד בין מרפסת קנדוב למרפסת התובעים, הגבהת המעקה העליון של הבניין והרחבת גג הבטון אשר מעל לחדר המדרגות.

לטענת אמיגה, וע"פ חוות הדעת שהגישו, הנתבעים ביצעו חריגות משמעותיות מההיתר ע"פ הפירוט הבא:

• לטענתם, הקיר המפריד בין מרפסת קנדוב לאמיגה שהיה בגובה 1.8 מטר הוגבה לגובה של 5 מטר. עוד הם טוענים כי הקיר הוגבה בניגוד להיתר, חוסם את אור השמש למרפסת ביתם, ומהווה בעיה אסתטית ובטיחותית חמורה שכן מותקנים עליו כבלי חשמל גלויים.

• עוד טוענים אמיגה כי גג הבטון אשר מעל חדר המדרגות הורחב וכעת חודר לשטח המרפסת שלהם.(להלן: "הבליטה הקונזולית")

• טענה נוספת יש בפי אמיגה ולפיה גרמו עבודות הבניה נזקים רבים בדירתם. הנזקים הנטענים התבטאו בין היתר ברטיבות בקירות ובתקרת המטבח, בתריסים שבורים בחלונות, בסדקים בתקרות בחדרים שונים בבית, בכתמי מלט וחיתוכי שפריץ לאורך המרפסת וכן במרצפות ופאנלים שבורים במרפסת. לטענתם העלות המשוערת של הנזקים בדירתם עולה לסך 11,000 ₪.

• לטענת אמיגה, הנתבעים אטמו את פתח האוורור לחדר המדרגות והאחרון הפך מחניק וטחוב ומהווה סכנה בריאותית לנתבעים שהינם מבוגרים.

• אמיגה טוענים עוד כי הנתבעים פערו פתח לגג מעל דלת דירתם, תחת הפתח המקורי שאמור להיות בסמוך לדירת הנתבע 3.

• אמיגה הכחישו את טענות הנתבעים כלפיהם (כפי שיובאו להלן) וטענו כי לא סירבו להציב דודי שמש בשטחם ולא הסכימו בשום צורה ואופן לבנית הבליטה הקונזולית.