פנחסי ואח' נ' כ. כוכב הנגב - חברה לבנין ופתוח (1990) בע"מ

1.בפניי תביעה לפיצוי התובעים בגין ליקויי בנייה ואיחור במסירת דירה שנרכשה מהנתבעת.

רקע וטענות הצדדים

2. התובעים רכשו מהנתבעת, בהתאם להסכם רכישה מיום 20.01.13, דירה בבניין באור יהודה במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן" (להלן : "ההסכם") . מועד המסירה החוזי נקבע ליום 01.01.15. בהסכם נכללו סעיפים בנוגע לאפשרות דחיית מועד מסירת החזקה בנסיבות שונות. מסירת הדירה לתובעים בוצעה בפועל ביום 17.09.15 , לטענתם במצב בו הדירה לא ראויה למגורים מבלי שהותקנו בה ברזים (סע' 160 לתצהיר התובעת).

נטען כי פניות מהתובעת ותכתובות בנוגע לאי התאמות, סטיות מהתכנית והפרות של ההסכם נשלחו לנתבעת כבר במהלך הבנייה.

לכתב התביעה צורפה חוות דעת מיום 24.9.15 ובה פירוט ליקויים בעלות תיקון לקבלן מבצע, בסך של כ- 76,800 ₪. חוות דעת זו נערכה על בסיס ביקור בדירה ביום 20.09.15, בטרם ביצוע תיקונים שונים בדירה מטעם הנתבעת.

אולם, בניגוד לדרישות התובעים לתיקון ליקויים שונים, חוות הדעת ופירוט הליקויים שבה הועברה לנתבעת רק במסגרת מכתב דרישה לפיצוי כספי והתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים מיום 18.01.16.

בנוסף מלינים התובעים, כי לא סופק להם מטבח בהתאם למפרט והם נאלצו להזמין מטבח מספק חיצוני ולשלם תמורה מלאה בגינו מבלי שקיבלו זיכוי ראוי עבור המטבח שהובטח להם בהסכם אשר לא יכלו לנצל עקב מחדלים מצד הנתבעת וכן עבור פריטים נוספים.

נטען כי ניתנו לנתבעת הזדמנויות רבות לתיקון הדירה, אולם היא בחרה שלא לתקן.

3.התביעה כוללת שני רכיבים עיקריים. האחד איחור במסירה, והשני ליקויים ואי התאמות בדירה למול הסכם הרכישה.