לורנץ ואח' נ' בן יהודה ואח'

לפני תביעה למתן צו המונע מהנתבעים לקיים ביחידות הנתבעת 2 בבית המשותף ובחצר הבית המשותף גן ילדים ו/או פעוטון וכן, למתן צו המורה לנתבעים ביחד ולחוד לסלק גדר שהציבו בחצר הבית המשותף ולהחזיר את מצב החצר לקדמותו.

מבוא- בקצירת האומר העובדות הרלוונטיות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1. התובעים והנתבעת 2 הינם בעלי דירות בבית משותף הבנוי על חלקה 682 בגוש 6212 ברחוב ויצמן 70 בתל אביב (לעיל ולהלן: "הבית המשותף").

    

2. הנתבעת 2 הינה בעלת 4 יחידות בבית המשותף הממוקמות בקומת הקרקע של הבית המשותף ומוגדרות כאולמות בנסח רישום המקרקעין (להלן: "יחידות הנתבעת 2").

    

3. אין חולק כי יעודן התכנוני של יחידות הנתבעת 2, במועדים הרלוונטיים לתביעה לפני, (ובמאמר מוסגר גם נכון למועד פסק דין זה) הינו לשימוש כמשרדים.

    

4. בין הנתבעת 2 כמשכירה לבין הנתבעת 1 כשוכרת, נחתם ביום 12/5/15 הסכם שכירות במסגרתו הושכרו חלק מיחידות הנתבעת 2 לנתבעת 1 .אין חולק כי בסעיף 5.1 להסכם השכירות הוגדרה מטרת השכירות כדלקמן:

   "5.1 השוכר שוכר בזאת את המושכר למטרת משרדים ו/או ניהול ותפעול גן ילדים לגיל הרך או לכל מטרה חוקית אחרת, שתתאפשר במסגרת הגשת בקשה לשימוש חורג (להלן: "מטרת השכירות")

   5.2 סעיף זה הינו מעיקרי ההסכם, והפרתו על ידי השוכר תהווה הפרה יסודית"

   עוד נקבע בסעיף 3.1 להסכם כי:

   "המשכירה מצהירה כי על פי הוראות התב"ע החלה על הנכס, ניתן לעשות במושכר שימוש למטרת משרדים; כי לא ידוע לה על חריגות בניה כלשהן במבנה המושכר; כי ידוע לה שבכוונת השוכר להפעיל גן ילדים; וכי אין לה התנגדות לכך כי השוכר יפעיל גן ילדים במושכר בכפוף לקבלת אישור לשימוש חורג במושכר ולקבלת כל האישורים הרלוונטיים להפעלת גן ילדים במושכר מהרשויות ובכפוף לכך שלא יהא בכך כדי להטיל על המשכירה חבות או אחריות כלשהי כלפי גורם כלשהו בגין כך".