ת"א 48908-02-12 ואח' באור השקעות (1995) בע"מ ואח' נ' עיזבון שפיר משה ז"ל ואח'
|
ת"א בית משפט השלום ראשון לציון |
48908-02-12,3749-08, 183-07 , 3749-08, 758-07
31.8.2016 |
|
בפני השופטת: ד"ר איריס סורוקר |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
המבקשים: 1. עו"ד מרדכי גלוסקה בתפקידו ככונס נכסים 2. עו"ד דורית לוי טילר בתפקידה ככונסת נכסים |
המשיבים: 1. 1. באור השקעות (1995) בע"מ 2. Martisuli Invest Trade Inc 3. עיזבון שפיר משה ז"ל 4. עיזבון אסתר שפיר ז"ל 5. חב' מעונות בגוש 6942 בע"מ 6. עיריית תל-אביב 7. נחמיה צוריאל 8. עזרא ליפמן 9. יצחק מושעי 10. מאיר מושעי 11. מוטי מורד 12. יוסף לונפיש ז"ל 13. עיזבון המנוח אהרון רובינשטיין 14. אמנון רובינשטיין 15. גיורא רובינשטיין 16. נחום עופר 17. לוינשטיין נכסים בתחנה בע"מ 18. נגן לחיים 19. כרמי שמעוני 20. יוסף עובד 21. יאיר קישון 22. דינה קליינמן 23. נהור בע"מ 24. האחים ברכה ומרדכי וכט שותפות 25. עיזבון רוטרובין הרמן צבי ז"ל 26. עיזבון רוטרובין משה ז"ל 27. ויין שלמה 28. רחמן עדי 29. רחמן אלון 30. הלפרין צפרירה 31. ברגר בטי 32. רוזנבליט עידו 33. רוזנבליט רועי 34. רוזנבליט עופר 35. ראובן גולדנברג 36. עיזבון כספי עדה ז"ל 37. זבולון תיאודור קליין 38. Acacia Holdings Inc 2. המשיבות הפורמאליות: 1. לוינשטיין נכסים בתחנה בע"מ 2. שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ |
| החלטה (בבקשות 172 ו-181) | |
כללי
1.ההליכים נשוא התיקים שבכותרת הם הליכים לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקות 38(44), 45, 69, 72 ו-86 בגוש 6942 המכונים מתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב (להלן- "המקרקעין"). על פי החלטות קודמות הורה בית המשפט על פירוק השיתוף במקרקעין בדרך של מכר. לצורך ביצוע הפירוק מונו עו"ד מרדכי גלוסקה ועו"ד דורית לוי טילר ככונסי נכסים (להלן- "הכונסים"). ביום 19.7.15 אושר מכר המקרקעין כמקשה אחת לידי חברת לוינשטיין נכסים בתחנה בע"מ ולחברת שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ (להלן- "הרוכשות"), תמורת סך של 560,500,000 ₪ בצירוף מע"מ. כמו כן נקבע כי המקרקעין יימכרו במצבן (as is) ובהתאם להוראת סעיף 34א לחוק המכר, תשכ"ח-1968 (להלן- "חוק המכר") וכי חלוקת התמורה בין החלקות השונות במקרקעין תהיה כמפורט בטבלה שצורפה כנספח 2 לבקשת הכונסים לאישור המכר (בקשה 117).
2.הכונסים דיווחו כי ביום 19.11.15 גבו את יתרת תמורת מכר המקרקעין מאת הרוכשות וכי באותו מועד נרשמה משכנתא על זכויות בעלי הזכויות במקרקעין מדרגה ראשונה לטובת בנק דיסקונט ממנו נטלו הרוכשות מימון לעיסקה.
3.ביום 8.1.16 הגישו הכונסים בקשה למתן הוראות בעניין חלוקת 75% מתוך כספי התמורה לבעלי הזכויות, אשר נכון ליום 16.5.16 עומדת על סך 286,281,968 ₪. לאחר שהושלם הליך קבלת התגובות הוריתי בהחלטה מיום 13.4.16 כי בשלב זה לא יהא זה נכון להורות על חלוקת תמורת המכר ולו חלקית. הוריתי על השלמת הליכים לבירור חובות מס רכוש ושיוכם לבעלי הזכויות, וכן על מסירת דיווח על מצב ההליך בבית המשפט המחוזי בקשר להסדר הזכויות במקרקעין, בטענותיה הקניניות של עירית תל-אביב.
4.ביום 18.5.16 הגישו הכונסים בקשה חוזרת לחלוקת 75% מכספי התמורה לבעלי הזכויות ובקשה לאשר תשלום מקדמה נוספת לכונסים בשיעור 2% בצירוף מע"מ, על חשבון שכר טרחתם הפסוק. בקשה זו (מס' 172) הופנתה לקבלת תגובות של בעלי הזכויות והרוכשות ולאחר שהושלם הליך קבלת התגובות, נתבקשה התייחסות הכונסים לתגובות שהוגשו.
5.ביום 2.8.16 הגישו המשיבות 1 ו-2 (עו"ד רון באור) והמשיבה 6 (עירית ת"א – המיוצגת ע"י עו"ד נועם ליובין) בקשה ליתן תוקף של החלטה להסדר פשרה, לפיו הצדדים מוותרים הדדית על טענותיהם הקנייניות והכספיות בקשר לחלקות 38(44), 45 ו-72, למעט בענין הפקעות משנת 2011 ותשלומים עירוניים, ותוך הסכמה למחיקת הליכי הסדר הזכויות במקרקעין המתנהלים בבית המשפט המחוזי. בקשה זו (מס' 181) הופנתה לקבלת תגובות הצדדים, הרוכשות וכונסי הנכסים.
6.בין שתי הבקשות קיימת זיקה עניינית, היות והמחלוקות הקנייניות בטענותיה של עירית ת"א, כפי שבאו לידי ביטוי בהליכי הסדר הזכויות במקרקעין (ואשר הועברו על ידי פקידת ההסדר לבירור בבית המשפט המחוזי), היוו בסיס להתנגדויות קודמות של הרוכשות ושל עיריית ת"א לחלוקת התמורה לבעלי הזכויות.
7.ביום 28.8.2016 התקיים דיון במהלכו שמעתי השלמה של טיעוני הצדדים לבקשות האמורות, במאוחד. לאחר שעיינתי בבקשות, בתגובות שהוגשו בכתב ובטיעוני באי כוח הצדדים לפני, להלן החלטתי.
בקשה 172: בקשת הכונסים לאשר חלוקת כספים לבעלי הזכויות
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|