ת"א 48908-02-12 באור השקעות (1995) בע"מ ואח' נ' עיזבון שפיר משה ז"ל ואח'

1.בפני בקשת הכונסים לאשר התקשרותם עם שני משרדי עורכי דין המתמחים בענייני מיסוי-משרדי עו"ד מאיר מזרחי ועו"ד אבישי מלכא- לשם מתן סיוע וליווי הכונסים בכל היבטי המיסוי הנוגעים למכירת הזכויות במקרקעין, לרבות מיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מס רכוש, מע"מ וניכוי מס במקור. הכונסים מציינים כי שני משרדי עורכי הדין יעבדו בשיתוף תוך שיחלקו את העבודה ביניהם. כמו כן מבקשים הכונסים לאשר תשלום שכר טרחתם של עורכי הדין הנ"ל לפי הצעותיהם אשר צורפו לבקשה וכן לאשר כי תשלום שכר הטרחה האמור יוכר כהוצאות כינוס.

הכונסים נימקו הבקשה בחובת הדיווח אודות עסקת המכר לרשויות מיסוי המקרקעין, והמורכבות הצפויה בטיפול בדיווחים, בין היתר, בשל ריבוי בעלי הזכויות, סכומי מס שבח אשר ייתכן ונוצרו בגין המכר ועוד.

2.תגובות לבקשה הוגשו מטעם עיריית תל אביב, קבוצת אי.אר.אי.אס- לוינשטיין, עו"ד דולב- מנהל עיזבון אסתר שפיר ז"ל, עו"ד מושקוביץ- מנהל עיזבון משה שפיר ז"ל, קבוצת באור- מרטיסולי, עו"ד מרגלית נח ב"כ דינה קליימן.

בהחלטתי מיום 12/8/15 נקצב מועד להגשת תגובות משיבים נוספים לבקשה, אך תגובות כאמור לא הוגשו.

3.מתוך התגובות שהוגשו מטעם העירייה, קבוצת באור- מרטיסולי, עו"ד דולב, עו"ד מושקוביץ ועו"ד נח עולה כי אלה כבר שכרו עבור עצמם שירותי מומחי מיסוי לצורך הגשת דיווחים לרשויות המס, זאת לפי שהחיוב בדיווח הינו אישי ונפרד לכל אחד מהבעלים. על כן טענו כי אין לחייבם בתשלום עבור שירותי יועצי המיסוי שהכונסים מבקשים לשכור, וכי חיוב כאמור, על פי שעות עבודה, צריך להיות מושת רק על בעלי זכויות שיחדל מחובת הדיווח והמצאת האישורים הדרושים לכונסים. בעניין זה אף אוזכרה החלטתי מיום 6/10/13 בה אישרתי המלצת הכונס עו"ד גלוסקה לפיה ענייני המיסוי יבוצעו על ידי כל בעל זכויות בנפרד ויפוקחו על ידי הכונס וכי המצאת האישורים בעניין זה יהוו תנאי לקבלת התמורה היחסית.

עו"ד מושקוביץ אף טען כי אין צורך בהעסקת שני משרדי עורכי דין באותו עניין, כי השירותים דרושים אך ורק בעניין ההוצאות והניכויים הכלליים המשותפים לכל בעלי הזכויות, וכי יש לקבוע שכר גלובלי חלף שכר לפי שעות.

קבוצת אי.אר.אי.אס- לוינשטיין טענה כי היא מסכימים לבקשה, ובלבד שלא תחויב בעלויות יועצי המס שכן החלקים הרשומים על שמה אינם נמכרים ולא נדרשים בגינם אישורי מס.

4.בעקבות עמדות המשיבים הנ"ל, הבהירו הכונסים כי הבקשה להעסקת משרדי עורכי הדין נוגעת לצורך בקבלת ייעוץ בתחום המיסוי בגין טיפול בנושאים כלליים המתייחסים לכלל הליכי הכינוס ולא לצורך עריכת שומות פרטניות לכל אחד מבעלי הזכויות. כמו כן הבהירו כי העסקת משרדי עורכי הדין כאמור אף דרושה לטיפול בעריכת שומות ספורות לצדדים אשר לא אותרו עד היום ו/או לצדדים אשר לא יקיימו חובתם בהגשת הצהרות וזאת על מנת לסייע לכונסים לפקח על הליכי קבלת אישורי המיסים הנחוצים לשם השלמת עסקת המכר. בהתאם לכך, הבהירו עוד כי עלות עריכת שומות עבור צדדים אלה תנוכה מהסכומים שאותם צדדים יהיו זכאים להם בעת חלוקת הכספים.

5.לאחר שנתתי דעתי לבקשה, לתגובות שהוגשו, להבהרת הכונסים, ולהחלטתי מיום 6/10/13, שוכנעתי כי בהחלט נחוץ ייעוץ וטיפול בהיבטים מיסויים של העסקה גם ברמת הקופה הכללית של המכר, מבלי לפגוע בחובת הדיווח הפרטית החלה על כל משתתף, ועל כן מצאתי לאשר בקשת הכונסים להתקשר עם משרד עו"ד מאיר מזרחי ומשרד עו"ד אבישי מלכא לשם מתן סיוע וליווי הכונסים בכל היבטי המיסוי הכלליים הנוגעים למכירת הזכויות במקרקעין, לרבות מיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מס רכוש, מע"מ וניכוי מס במקור (לתשומת לב הכונס כי ההצעה מתייחסת רק לטיפול במשרדי מיסוי מקרקעין, ויש לתקן נושא זה). השירותים שיינתנו על ידי שני משרדי עורכי הדין ייעשו בשיתוף ותוך חלוקת העבודה ביניהם.

הכונס ייעזר במשרדים אלה לטובת כל הצדדים, ואף ידאג לכך שלא יהיה כפל תשלום בגין אותה עבודה. הצדדים לא הסתייגו מגובה השכר המוצע, ועל כן ראיתי לנכון לאשרו. נרשמה הסתייגות לעניין החישוב לפי שעה, תוך הצעה כי החישוב יהיה גלובלי, ואולם לא ראיתי לקבל הסתייגות זו. החיוב לפי שעה יאפשר מעקב ראוי גם אחר הוצאה זו.

כמו כן ובנסיבות העניין ואופיים של הדברים אני מאשרת כי תשלום שכר הטרחה האמור יוכר כהוצאות כינוס.

ההחלטה תישלח לכונסים ולצדדים.