ת"א 48781-01-14 זקן ואח' נ' שמני ואח'

מונחת לפניי תביעה למתן צו עשה וגם לפסיקת סעד כספי שהוא פיצוי לתובעים בגין נזקי רטיבות שנגרמו לדירתם ואשר מקורם בדירת הנתבעים. התובעים העמידו את הרכיב הכספי בתביעתם על סך 100,000 ₪ כאשר סכום זה מושתת בעיקר על נזק לא-ממוני.

עיקר העובדות הרלבנטיות

מחומר הראיות עולה, כי הן התובעים הן הנתבעים, הם בעלי דירות שכנות במעלה אדומים. דירת הנתבעים שוכנת מעל דירת התובעים.

עקב טענות של התובעים שעניינן נזקי רטיבות בדירתם ואשר מקורם דירת הנתבעים, פנו התובעים במהלך העשור הקודם מספר פעמים לנתבעים בנושא זה. בפניותיהם, הם הסתייעו באגודה לתרבות הדיור (להלן: "האגודה"). הנתבעים מצדם ובתמיכה בטיעוניהם לפיהם התייחסו באופן רציני לפניות התובעים, הציגו בין היתר, תיעוד להיוועצות עם מהנדס שלא מצא גורמי רטיבות אשר מקורם בדירתם, מכתב של אינסטלטור שביצע עבודות בדירת הנתבעים וגם מכתב של ועד הבית אשר מאשר את מאמצי הנתבעים לבדיקת הבעיה הנטענת ולפתרונה.

במסגרת זו ומשלא נפתרה בעיית הרטיבות, נקטה התובעת הליך משפטי נגד הנתבעים, לפני המפקח על רישום המקרקעין בירושלים (להלן: "המפקח") [תיק 215/07 שרה זקן נ' מיכל ודוד שמני]. בהליך האמור התקיימו מספר דיונים לפני המפקח. בדיון מיום 23.11.2008, הגיעו הצדדים להסדר פשרה לפיו:

"1. הנתבעים יתקנו את התקרות בחדר השינה ובמרפסת שבדירת התובעת, דהיינו תיקוני טיח וצבע. וזאת תוך 21 יום ממועד הפניה שתיעשה ע"י התובעת לנתבעים.

2. אם תתחדש הרטיבות בדירת התובעת, מסיבה כלשהי, יהיה על התובעת להודיע על כך באופן מיידי לנתבעים. והנתבעים מצידם מתחייבים בזה לבצע לאלתר כל בדיקה שתידרש בדירתם. כדי לאתר את הסיבות ו/או הגורמים לרטיבות הנ"ל. ולפעול לתיקון הליקויים בדירתם לשם הפסקתה ומניעתה של הרטיבות הזו ללא כל דיחוי.