ת"א 4831-05-15

תביעה לאכיפת הסכם מכר מיום 3.9.14 לפיו רכש התובע את דירת הנתבעות ברח' הזית 8 בית דגן (גוש 6075 חלקה 216/11). בד בבד התנהל הליך נוסף בין הצדדים בבית משפט השלום בראשון לציון (תיק 44643-02-15) אותו הגיש התובע כנגד הנתבעות לתשלום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם.

תמצית טענת התובע היא כי בקשתו לקבל הלוואה מובטחת במשכנתא שנדרשה לצורך תשלום התמורה סורבה, זאת נוכח טעות רישומית בספרי המקרקעין הנוגעת לרישום הבית המשותף עליה ידעו הנתבעות. במצב דברים זה טען התובע, לא עמד בחובת התשלום עפ"י ההסכם נוכח הכשלתו על ידי הנתבעות.

תמצית ליבת הגנתן של הנתבעות היא, כי הסכם המכר בוטל על ידן כדין לאחר שהופר יסודית על ידי התובע שחדל מלשלם את התמורה וכי לא עומדת לו הזכות לדרוש אכיפת חוזה שהופר על ידו בתואנה להטעייה בהתקשרות החוזית, ובד בבד לדרוש קיומו של החוזה ושינוי תנאיו. בנסיבות אלה טענו לביטולו של ההסכם ודחית התובענה.

במסגרת ישיבה מקדמית שהתקיימה לפני, הגיעו הצדדים להסכמה לפיה ימונה ע"י בית המשפט שמאי מוסכם אשר יעריך את שוויו העדכני של הנכס והערכתו תהיה סופית ומחייבת. עם קבלת חוות דעת ינתן פס"ד לפשרה, עפ"י סעיף 79 א לחוק בתי המשפט (נ"מ) תשמ"ד 1984 ובלא מתן נימוקים, באשר לסכום התמורה שיחליף את הסכום המקורי הקבוע בהסכם, כשהסכום שיקבע יחייב את הצדדים לצורך קיומו. רף המינימום להכרעה יהיה 715,000 ₪ ורף המקסימום יהיה הסכום שיקבע על ידי השמאי המוסכם והוא ישולם בתוך 30 יום מקבלת פסק הדין כתנאי לקיומו של ההסכם. בד בבד עם התשלום תמסר החזקה הפורמלית לידי התובע שיהיה זכאי לקבלת כספי שכר דירה ולהמשך מערכת היחסים מול שוכר הדירה. כן הוסכם כי פסק הדין כאן יסלק אף את המחלוקת בתיק בית משפט השלום בראשל"צ.

ואכן מונה השמאי מר דוד טיגרמן כשמאי מוסכם, אשר הגיש חוות דעתו שהונחה לפני היום. עפ"י חוות דעתו, שווי הדירה הנוכחי כפנויה עומד על סך של 850,000 ₪.

לאחר שעיינתי איפוא בכלל המסמכים שבתיק שלפני ונוכח הסכמת הצדדים הנני קובע את סכום התמורה לסך של 810,000 ש"ח.

המזכירות מתבקשת להמציא עותק פסה"ד לב"כ הצדדים.

ניתן היום, ל' אדר א' תשע"ו, 10 מרץ 2016, בהעדר הצדדים.