ת"א 48230-07-1428 ביולי 2014

הבקשה והרקע לה

1.לפניי בקשה למתן צו מניעה זמני שיאסור על המשיבה מלהמשיך ולסיים את הליכי המכרז מס' 90331, למכירה או להשכרה של חלקים בנכס הידוע כבנין "הורדוס", הידוע כחלקה 1 בגוש 30056 (להלן: "הנכס"), וכן לאסור על המשיבה לעשות כל עסקה ו/או התחייבות לעשות כל עסקה בזכויותיה בנכס הנ"ל.

2.מבוקש, כי הצו הזמני יעמוד בתוקפו על למתן פסק דין סופי בתובענה שהמבקשת מתעקשת להגיש בתוך 7 ימים (הבקשה הוגשה ביום 24.7.14). המבקשת נסמכת על הסכם שנעשה, לדבריה, בינה לבין "בזק" החברה הישראלית לתקשורת בע"מ (להלן: "בזק") שהחזיקה ביחד עם המשיבה נכסים שונים שהועברו אליהן בשרשור מאת משרד הדואר (או משרד התקשורת) אליו השתייכו קודמיהם.

3.באשר לנכס הנדון טוענת המבקשת, כי זכויות החכירה לדורות של הנכס הוחזקו במשותף על ידי בזק ועל ידי המשיבה, כאשר כל אחת מהן החזיקה חלקים מסויימים בנכס וכן הייתה לה חזקה משותפת בחלקים אחרים. בנוסף, היו ויש להן חלקים מסויימים בבניין שבחזקת מנהל הדיור הממשלתי.

4.המבקשת מציינת, כי בחודש יוני 2004 נעשה הסכם בין חברת בזק לבין רשות הדואר, שהמשיבה היא חליפתה, והמסדיר את החזקתן באותם נכסים (להלן: "הסכם ההפרדה"). הסכם זה מעניק בסעיף 8, זכות סירוב ראשונה ל"צד אשר יהיה מעוניין בביצוע עסקת מכר או חכירה לדורות בנכס מבין המנויים בנספח ב'". ההסכם קובע מנגנון, לפיו צד המעוניין בביצוע עסקת מכר יודיע לצד השני בכתב על כוונתו לעשות את העסקה ויציע אותה לצד השני. באם יודיע הצד השני על רצונו בעסקה, תוך 21 יום, ינהלו הצדדים מו"מ ביניהם. במידה ולא יגיעו להסכמה על עסקת תנאי המכר בתוך 30 יום נוספים, ייקבע גובה תמורת הנכס על ידי שמאי מקרקעין מוסכם, שימונה תוך 14 יום נוספים ואשר ייתן חוות דעתו בתום 21 יום לאחר מכן. בהעדר הסכמה על מינוי השמאי, ימונה זה על ידי יו"ר לשכת המקרקעין, לבקשת צד מעוניין. לא נתן הצד השני את הסכמתו בכתב לרכישת הנכס כאמור, תוך 45 יום מיום קבלת חוות דעת השמאי, יהיה הצד המוכר רשאי למכור את הנכס, תוך 12 חודשים, לכל צד שלישי, במחיר שלא יפחת מהמחיר שיקבע השמאי כאמור.

5.מנגנון אחר נקבע לגבי השכרת חלק בנכס באותם נכסים ולפיו, על הצד המעוניין להשכיר לתת לצד השני זכות קדימה של 21 יום, מהיום שנמסרה לו הצעת המשכיר על רצונו לשכור את הנכס. במידה והצד המשכיר הודיע על רצונו לשכור את הנכס, הוא יהיה חייב בכך ודמי השכירות ייקבעו בהסכמה תוך 7 ימים, ובהעדר הסכמה, על ידי שמאי מוסכם. במידה ולא תינתן תשובה על ידי הצד השני בחיוב או בכלל, בתוך המועד הנ"ל, יהיה הצד המשכיר רשאי להשכיר את הנכס לכל צד שלישי, בדמי שכירות שלא יופחתו מדמי השכירות שהוצעו על ידו.

6.לזכות הסירוב ישנם שני סעיפי החרגה שעל אחד מהם הרלבנטי לענייננו נעמוד בהמשך.

עיקר טענות הצדדים

תמצית טענות המבקשת

7.לטענת המבקשת, בחודש דצמבר 2013 נכרת הסכם בין חברת בזק לבינה, לפיו היא רכשה את כל זכויותיה של חברת בזק בנכס. הסכם זה לא צורף על ידי המבקשת לבקשתה, משום שלעמדתה לא היה בכך צורך. זכויות אלה כללו לדבריה גם כתב המחאה שכותרתו "כתב הסבה והמחאה" מיום 22.12.13, הממחה למבקשת את כל זכויותיה של בזק בנכס, ובין היתר ממחה למבקשת את "כל הזכויות ביחס לנכס עצמו כלפי רשות הדואר ו/או כלפי חברת הדואר בישראל בע"מ, לפי הסכם הפרדת הנכסים מיוני 2004 בין החברה לבין רשות הדואר לרבות גם זכות הסירוב הראשונה, כאמור בסעיף 8 להסכם הנ"ל".