קדיס ואח' נ' קורט

הקדמה

1. ביום 02.10.17 נחתם הסכם מכר בין התובעים לבין הנתבעת לרכישת דירת הנתבעת המצויה ברחוב הראשונים 3/25 בבת ים, כנגד סך של 2.4 מיליון ₪. מדובר בדירה בת 5 חדרים, המצויה בקומה השביעית מתוך בניין בן תשע קומות, בשטח של כ- 122 מ"ר לה צמודה מרפסת בשטח של כ- 50 מ"ר .

    

2. על פי סעיף 16 (א) של הסכם המכר, הצדדים העמידו את הפיצוי המוסכם ביניהם למקרה של הפרה יסודית ע"ס 240,000 ₪, היינו בשיעור של 10 אחוזים מתמורת המכר.

    

3. ביסוד תובענה זו, טענת התובעים כי הנתבעת הפרה באופן יסודי את הסכם המכר עימם, בכך שעובר לכריתתו והחתימה עליו, היא הסתירה מהם ליקויי רטיבות ונזילות חמורים בהיקף נרחב שהתגלו רק עם קבלת החזקה בידם בדירה ולאחר שהנתבעת פינתה אותה מכל מטלטליה שהסתירו את סימני העובש והרטיבות בקירות שהתגלו בה מאוחר יותר, וזאת בניגוד להצהרתה בהסכם המכר כי למיטב ידיעתה אין כל פגם נסתר הידוע לה בדירה.

    

4. בתור שכך עתרו התובעים במסגרת תובענה זו לפצות אותם בסכום הפיצוי המוסכם ולחילופין בעלות התיקונים והנזקים שנגרמו להם בסך כולל של 169,136 ₪.

    

   טענות הצדדים

   התובעים

5. אליבא התובעים, הם חתמו על הסכם המכר לאחר שביקרו בדירה וזאת למרות שלא התאפשר להם לבדוק את הדירה בשל היותה עמוסה מאוד ברהיטים, בקבוקים ומיטלטלין למיניהם, עד כדי כך שלא היה ניתן לפתוח את דלת מרפסת חדר הילדים ולא ניתן היה להיכנס לממ"ד.