צפירה ואח' נ' יהלומית פרץ עבודות בנין ופתוח בע"מ

תביעה לתשלום 150,000 ₪.

בתחילה התבקש גם צו למסירת הדירה נושא ההליך, לאחר שלטענת התובעים הנתבעת סירבה למסור להם את הדירה בשל סירובם לחתום על פרוטוקול מסירה מבלי שתירשמנה טענותיהם. לאחר שביום 30.11.10 קיבלו התובעים את הדירה נותרה התביעה הכספית.

רקע כללי והמחלוקות בין הצדדים

מדובר בדירה אשר התובעים רכשו מהנתבעת על פי הסכם מכר מיום 18.12.07 (להלן: "הדירה"). בבסיס התביעה עומדת טענת התובעים כי הגינה של הדירה אינה תואמת את הגינה שהובטחה להם. לטענת התובעים, הנתבעת הפרה את ההסכם עמם. בכתב התביעה טענו התובעים כי שווי הדירה שרכשו נמוך ב – 100,000 ₪ מן הסכום ששולם על ידם ונמוך ב – 150,000 ₪ משוויה של דירה חלופית שהוצעה להם ושהסכימו לקבל ועל כן תבעו פיצוי בסכום של 150,000 ₪ או לחילופין של 100,000 ₪.

התובעים טענו כי הובטח להם כי שטח הגינה יהיה 85 מ"ר באופן שאורכה לא יפחת מ- 17 מטר ורוחבה לא יפחת מ- 5 מטרים כשבפועל השטח הפנוי של הגינה עמד על כ- 50 מ"ר בלבד.

התובעים טענו כי לאחר שהבינו כי הגינה עומדת להיות שונה מזו שהובטחה להם, ניהלו מו"מ עם הנתבעת דרך נציגת המכירות שלה בשם גלינה ובאמצעות בא כוחם ובשלב מסוים אף עלתה אפשרות כי יקבלו דירה אחרת באותו פרויקט. במסגרת כתב התביעה טענו התובעים כי הם זכאים לאכיפת הסכם מכר בנוגע לדירה חלופית זו שהוצעה להם, עם זאת, בכתב התביעה לא התבקש סעד של אכיפת הסכם מכר לדירה החלופית ואין מחלוקת כי התובעים קיבלו את הדירה ועל כן נראה כי טענה זו של התובעים אשר פורטה בכתב התביעה איננה בגדר עילת תביעה ומכל מקום נזנחה על ידם.

הסוגיות במחלוקת הן אם כן, מה שטח הגינה של הדירה ומה הובטח לתובעים בעניין זה וכן מה הנפקות המשפטית של הפער ככל שיימצא בין הגינה בפועל לבין הבטחות שקיבלו התובעים. אבחן להלן מחלוקות אלה.

שטח הגינה

בהסכם המכר בין הצדדים אין אזכור לגינה כלל ובוודאי לא לשטח הגינה. האזכור היחידי לגינה מצוי במפרט שצורף להסכם המכר אשר בסעיף 15.1 שלו במסגרת הפרק על פיתוח המגרש קובע כי קיימת גינה לפי תכנית פיתוח מאושרת. שטח הגינה אינו נזכר במפרט. בעמוד 14 של המפרט בסעיף 10 מצוין כי סטייה של עד 6 מטר משטח החצר שתוצמד לדירת הקרקע תחשב כסטייה מותרת ולא תזכה את הרוכש בפיצוי כלשהו, אולם גם מסעיף זה לא ניתן ללמוד מה שטח הגינה. כאמור לעיל, טענת התובעים בעניין זה מבוססת על הבטחות בעל פה שניתנו להם לטענתם על ידי נציגת המכירות של הנתבעת.