ת"א 47415-12-11

לפניי תביעה כספית לתשלום חוב ארנונה בסכום של 102,579.94 ₪, לתקופה שמיום 8.1.2007 ועד ליום 31.12.2011, המגיע לתובעת, לטענתה, בגין החזקת נכס ששימש למסעדה, ברחוב קרן קיימת לישראל 15 בירושלים.

התביעה הוגשה בסדר דין מקוצר, ובהחלטה מיום 15.5.12 ניתנה לנתבע רשות להתגונן. הנתבע התגונן כנגד התביעה בשורה של טענות. ראשית נטען, כי שטח הנכס שבנדון הוא 31 מ"ר, אלא שהחל מיום 1.1.09 נעשה חיוב על פי שטח של 65 מ"ר, ועל הגדלת שטח החיוב נודע לנתבע לראשונה כאשר הוגש כנגדו כתב התביעה. עוד נטען, כי בשנת 2009 הנכס היה נטוש בעקבות הליך משפטי שהוגש נגד הנתבע על ידי הבעלים של הנכס, והתובעת חייבה אותו שלא כדין עבור שנה זו, בה הנכס היה סגור ולא הופעל. כן טען הנתבע, כי חלק מהחוב שולם בהסדר עם המשיבה בשנת 2008, ולא קוזז מסכום התביעה.

הגדלת שטח הנכס

כפי שניתן ללמוד מהמסמכים שהוגשו לתיק, עד ליום 30.9.08 חיובי הארנונה בנכס נעשו לפי שטח חיוב של 31 מ"ר, והחל מיום 1.10.08 לפי שטח חיוב של 65 מ"ר, וזאת לאחר שבוצע סקר נכס ביום 29.10.08 שמצא כי נעשתה תוספת בניה של 34 מ"ר. כעולה מהדו"ח והתמונות שצורפו לסקר הנכס, תוספת הבניה נעשתה בשטח הצמוד לנכס, המוקף גדר אבן נמוכה וסגור ב"סגירת חורף" (קירות מבד PVC עם חלונות, ותקרה קבועה מפלסטיק).

הנתבע טען, כי לא ידע על סקר הנכס שבוצע ולא הגיעה אליו הודעה בנדון. לטענתו, רק כאשר הוגש כתב התביעה, לו צורף פירוט החוב ופירוט שטח הנכס, גילה כי החל משנת 2009 חושבה הארנונה על פי שטח של 65 מ"ר. לפיכך, כך טען, נמנעה ממנו היכולת להגיש השגה ואין לחייבו בגין השטח הנוסף.

התובעת טענה כי הנתבע לא מסר כל הסבר מניח את הדעת מדוע לא הסדיר את חוב הארנונה בגין השטח המקורי, חוב שאינו שנוי במחלוקת, מאז שנת 2008. כן נטען כי על הנתבע, מחזיק הנכס, החובה להודיע לרשות המקומית על כל שינוי בנכס, קל וחומר על הגדלת שטח הנכס או בניית "סגירת חורף" או "פרגולה". הנתבע הפר חובה זו וכיום הוא מנסה להדוף את התביעה בטענה שלא ידע על הגדלת שטח הנכס לחיוב. התובעת טענה, כי חזקה על הנתבע שקיבל את הודעות השומה השנתיות, שם פורט שטח הנכס לאחר ביצוע ההגדלה, אלא שהנתבע בחר להתעלם מהודעות אלה ומדרישות התשלום. עוד נטען, כי החל מאוקטובר 2003 ניהלה העיריה כנגד הנתבע הליכים בבית המשפט לעניינים מקומיים בגין אותה "סגירת חורף", וביום 3.11.08 הגישה העיריה, בתביעה משפטית שניהל בעל הנכס כנגד הנתבע, תעודת עובדת ציבור המעידה על הגדלת השטח מ-31 מ"ר ל-65 מ"ר. מכאן, שהנתבע ידע על הגדלת השטח לחיוב, אך לא פנה למשרדי העיריה ולא הגיש השגה.