ת"א 47032-11-12 פרילוק נ' שרביב בעמ ואח'

לפני תובענה כספית וכן עתירה לצו עשה להשבת מצבו של נכס התובעת לקדמותו, ולסילוק ידה של הנתבעת ממנו.

1.התובעת הינה הבעלים של משרד בשטח של כ-75 מ"ר בקומה השלישית בבניין הנמצא בדרך העצמאות 118 בחיפה, הידוע כתת חלקה 36 בחלקה 75 בגוש 10832 (להלן – "המשרד"), אותו ירשה מאביה המנוח.

הנתבעת 1 (להלן – "הנתבעת"), שהינה חברת בנייה גדולה, היא הבעלים של יתר השטחים באותה קומה של אותו בניין.

2.בשנת 1990 שכרה הנתבעת מאביה המנוח של התובעת את המשרד, והקומה כולה שימשה את הנתבעת למשרדיה. משך שנים רבות שכרה הנתבעת את המשרד, תחילה מאביה המנוח של התובעת, ולאחר פטירתו – מהתובעת עצמה.

3.בהסכם שנחתם בין אביה המנוח של התובעת לנתבעת ביום 10.5.90 (להלן – "ההסכם מיום 10.5.90"), נקבע כי הנתבעת תהא רשאית לבצע שינויים במשרד, בהתאם לתוכניות שצורפו להסכם (נספח א' לתצהיר התובעת; סע' 13 לתנאים המיוחדים לחוזה השכירות).

עוד נקבע בסע' 13 לתנאים המיוחדים -

"המשכיר מתיר לשוכר לבצע שינויים אלה במושכר רק בתנאי שבתום תקופת השכירות יהיה השוכר חייב להחזיר את המושכר למצבו הקודם, כלומר למצב ערב ההשכרה, וזאת אם המשכיר ירצה בכך. החזרת מצב המושכר לקדמותו, תתבצע בדייקנות מלאה בהתאם לתכנית המושכר שהוכנה ערב ההשכרה והמאושרת על ידי המהנדס יוסף דופלט, עובד שרביב בע"מ... ועל פי המפרט של תיאור המושכר ערב ההשכרה (הכולל אורך, גובה, עובי של קירות ודלתות וכן סוג וטיב חומרי הבניה), המאושר בידי המהנדס יוסף דופלט..."

(ההדגשות שלי – ר.ב.).

יצוין, כי בתחילה הוגשה התביעה גם כנגד הבעלים של הנתבעת, אשר ערב אישית לקיום התחייבויותיה עפ"י ההסכמים, אך משנפטר, הוסכם ע"י הצדדים על מחיקתו (וראו: פסק הדין מיום 21.6.14, בבק' מס' 12).

4.אין חולק, כי ביום 1.9.05 נחתם בין התובעת לנתבעת חוזה לפיו הוארכה תקופת השכירות במשרד למשך חודשיים נוספים, כאשר ההסכם מיום 10.5.90 על נספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו (נספחים ב1, ג' ו-2 לתצהיר התובעת; להלן – "ההסכם מיום 1.9.05").