ת"א 46761-11-12 נתיבי אשקלון - חברה להובלה (1991) בע"מ ואח' נ' מדינת ישראל- רשות הפיתוח- רשות מקרקעי ישראל ואח'

חברה שכרה נכס בשכירות מוגנת. לימים נמחקה החברה ובנכס המשיכה פעילות של חברה אחרת אשר בעליה היו חלק מבעלי החברה הישנה. האם זכאי הבעלים של החברה החדשה לסעד הצהרתי לרישום זכויות השכירות המוגנת על שמו?

רקע, בעלי הדין וטענות הצדדים

1.ביוני 1967 השכירה עמידר, כמנהלת נכסי המדינה, נכס מסחרי ברחוב צה"ל 15 באשקלון בשכירות מוגנת לחברת נתיבי אשקלון חברה להובלה בע"מ (להלן: החברה הישנה). מדובר בנכס קטן הידוע כחלקה 11 בגוש 1248 (להלן: הנכס) אשר שימש את החברה הישנה כמשרד.

הנכס הינו בבעלות המדינה ונוהל עבורה על ידי הנתבעת 2 (היום חזר הניהול לידי עמידר).

החברה הישנה והנכס הוחזקו על ידי האחים לבית סקג'ו. לפי רישומי רשם החברות החזיקו האחים אליעזר, אהרן, חיים ודב במניות החברה הישנה, לה היה בעל מניות נוסף שלא מבין האחים. דב, חיים ואהרן סקג'ו נרשמו כדירקטורים של החברה הישנה. בשנת 1978 נמחקה החברה הישנה על ידי רשם החברות.

התובע 2 (להלן: זלמן) הינו בנו של אהרן סקג'ו ז"ל. לטענת זלמן רכשו אביו המנוח, אליעזר סקג'ו ז"ל ודב סקג'ו (הנתבע 4, להלן: דב) את הזכויות בחברה הישנה. לשיטתו, בשנת 1991 דב ביקש לפרוש מהחברה הישנה והוקמה התובעת, נתיבי אשקלון – חברה להובלה (1991) בע"מ (להלן: החברה החדשה). זלמן טוען כי כל זכויות החברה הישנה עברו לחברה החדשה, לרבות הזכות לדיירות מוגנת בנכס. עוד טוען כי בעלי המניות בחברה החדשה הותירו בידיו את זכויותיהם.

על בסיס טענות אלו וחזקה ארוכת שנים בנכס מבקש זלמן כי רישום זכות הדיירות המוגנת בנכס תירשם על שמו על ידי הנתבעות. התביעה הוגשה רק כנגד הנתבעות 1 – 2 ומכוח בקשת הנתבעים 3 – 4 והתייצבותם לדיון הראשון, צורפו הם כבעלי דין.

2.המדינה הביעה עמדה מסויגת מראשית הסכסוך בין הצדדים, והביעה נכונות עקרונית לאפשר העברת הזכויות מהחברה הישנה למי שיסכימו עליו הצדדים. לאחר שניסיונות אלו לא עלו יפה והסתבר כי החברה הישנה מחוקה באופן שלא ניתן להחיותה, עומדת המדינה על השבת הנכס לחזקתה. הנתבעים 3 – 4 טוענים כי לתובעים אין כל זכויות בנכס. לטענתם הם אלו שנשאו בתשלומים בגין הנכס והזכויות בו שייכות להם. לשיטתם, העובדה כי החברה הישנה נמחקה אינה מפקיעה את זכויותיה בנכס.

דיון והכרעה

הזכויות בנכס ומעמד זלמן כתובע

3.משרד קטן בשכונת מגדל, בעל שווי כלכלי נמוך, הצית מחלוקת ישנה במשפחת סקג'ו. זלמן טוען כי הינו ממשיך דרכם של האבות המייסדים בחברה הישנה ואילו דב זועק את זעקת האח הנבגד שנושל לטענתו מזכויותיו בחברה הישנה. על רקע טענות אלו יש לבחון האם לזלמן ולחברה החדשה מעמד המאפשר להכיר בהם כבעלי הזכויות לשכירות מוגנת בנכס.