ת"א 46400-09-14 ואח' זיקנו נ' קיס ואח'

התביעה: רקע והערות כלליות

1. לפניי תביעה שמקורה בשלוש תביעות מאוחדות. האחת, לפינוי דירה בשכירות מוגנת, השנייה פינוי דירה בשכירות לא מוגנת באותו בניין והשלישית תשלום דמי שימוש והוצאות עבור החזרת מצב הדירה הנוספת לקדמותה. לא ברור מדוע מצא התובע לנכון להגיש 3 תביעות נפרדות לסעדים שונים הנובעים מאותה מסכת עובדתית ותוך כך להעסיק 3 מותבים שונים, ברם בסופו של יום אחרי איחוד כל התובענות בפניי ובהתאם להוראתי, הוגשה תביעה מתוקנת אחת הכוללת את מלוא הסעדים בת.א 45267-09-14 ושתי התובענות האחרות (ת.א 46524-09-14 וְ 46400-09-14) נמחקו.

    

2. התביעה המקורית הוגשה בספטמבר 2014 ע"י מר יוסף זיקנו שהיה בן 93 במועד הגשת התביעה.

   ביום 8/2/15 הורתי לתובע להגיש כתב תביעה מתוקן ובהיר ביחס לכל העילות והסעדים.

   ביום 19/2/15 הוגשה תביעה מתוקנת.

   לאחר שהעיד ביום 16/3/16, ולפני הגשת הסיכומים, הלך מר זיקנו לעולמו ושם התובע הוחלף לעזבונו של מר יוסף זיקנו ז"ל.

    

3. מר יוסף זיקנו ז"ל (שיכונה להלן: "המנוח" או "יוסף" או "התובע", לפי העניין) היה רשום במועדים הרלבנטים לתביעה כבעלים של 2 דירות בבניין ברח' חסן שוקרי 15 בחיפה הידועות כדירות מספר 1-2 בחלקה 10 שבגוש 1116 בלשכת רישום מקרקעין בחיפה.

    

4. ביום 01/03/84 שכרו הנתבעים מאשתו וחמותו של המנוח את דירה מס' 2 ובתום שנה הפכו לדיירים מוגנים (דירה 2 הנ"ל תכונה להלן: "הדירה המוגנת")

   בשנת 1986 או בסמוך לכך הוגשה תביעת פינוי נגד הנתבעים בטענות של הפרות הסכם השכירות, מחמת בנייה ללא רשות ואי תשלום דמי שכירות ע"י הנתבעים. התביעה הסתיימה בפשרה.