ת"א 45739-12-10 קניון שבעת הכוכבים בע"מ ואח' נ' ריקושט 3000 בע"מ ואח'

בפני תביעה לתשלום פיצויים מוסכמים בעקבות הפרת חוזה שכירות ואי פינוי המושכר בתקופה שנקבעה, כאשר התביעה הוגשה לאחר שהתבררה תביעת פינוי נפרדת ולאחר שנקבע שיש לפנות את המושכר.

החנות נשוא התביעה הושכרה לנתבעת לתקופה של 10 שנים והועברה על ידי הנתבעת לזכיין שלה, צד ג' 1, כבר רשות בהסכמת התובעת. חוזה השכירות הסתיים בספטמבר 2010 אך החזקה הוחזרה לתובעת רק בסוף אוקטובר 2010. טוענת לפיכך התובעת שבמצב זה יש להשית על הנתבעת תשלום פיצויים מוסכמים, בעוד הנתבעת טוענת שאין כל מקום לחיוב שכזה ובכל מקרה, ככל שיש לתובעת זכות לפיצויים מוסכמים,

יש להשית את החיוב על צדדי ג' שהחזיקו במושכר בפועל.

במוקד המחלוקות עומדת לפיכך ראשית לכל השאלה אם לתובעת זכות לפיצויים מוסכמים ואם כן – באיזה שיעור; ובהמשך לכך גם המחלוקות באשר לזה שחייב בפיצויים – אם הנתבעת או צדדי ג'.

העובדות הרלוונטיות

1. התובעת הינה חברה פרטית, אשר בבעלותה המרכז המסחרי המכונה "קניון שבעת הכוכבים" בהרצליה (להלן: "הקניון"). אף הנתבעת הינה חברה פרטית אשר מפעילה ומנהלת רשת חנויות לממכר מוצרים בתחום המחנאות, הספורט, הפנאי וכיו"ב תחת השם "ריקושט".

   צד ג' 1, חביב קמפינג בע"מ (להלן: "חביב קמפינג") הינה חברה פרטית שהייתה, במועדים הרלוונטיים לתביעה זו, זכיין של הנתבעת; וצד ג' 2 הינה בעלת מניות בחביב קמפינג וערבה להתחייבויותיה של חביב קמפינג כלפי הנתבעת.

2. ביום 21.8.00 נכרת חוזה שכירות (להלן: "חוזה השכירות") בין התובעת לבין הנתבעת, ולפיו השכירה התובעת לנתבעת חנות בקומה הראשונה שמעל לקומת הכניסה בקניון, ואשר סומנה במספר 239 בתשריט המצורף לחוזה השכירות (להלן: "החנות").

   בחוזה השכירות נקבע, בין היתר, כי החנות תושכר לנתבעת ל- 3 תקופות שכירות עוקבות, החל מיום 10.9.00 וכלה ביום 10.9.10.

3. בסמוך לאחר כריתת חוזה השכירות הוסכם בין התובעת לנתבעת כי חביב קמפינג תבוא בנעליה של הנתבעת במעמד של בר-רשות ותפעיל את החנות. ביום 12.9.00 נכרת חוזה בין התובעת, הנתבעת וחביב קמפינג (להלן: "החוזה המשולש") ואשר הסדיר את מתן הרשות לחביב קמפינג להפעיל את החנות כחנות מרשת "ריקושט". בחוזה המשולש נקבע, בין היתר, כי אין לחביב קמפינג זכות עצמאית להחזיק בחנות וזכותה נובעת מזכויות הנתבעת בחוזה השכירות, כך שעם פקיעת זכויות הנתבעת תפקע ממילא גם זכותה של חביב קמפינג להחזיק בחנות.

   מאז חתימת החוזה המשולש החזיקה חביב קמפינג בחנות והפעילה בה חנות מרשת "ריקושט".

4. במהלך חדש מאי 2010 פנתה התובעת לנתבעת והודיעה לה שעליה להיערך לפינוי החנות ב- 10.9.10. בתגובה בכתב מיום 18.5.10 הודיעה הנתבעת שהיא דוחה את פניית התובעת, וכי לדידה הוסכם בין הצדדים להאריך את תקופת השכירות עד ספטמבר 2015. ניסיונות ליישוב המחלוקות לא צלחו וביום 15.6.10 הגישה התובעת לבית משפט זה תביעת פינוי כנגד הנתבעת וכנגד חביב קמפינג (תיק מספר 27435-06-10; להלן: "תביעת הפינוי"). בכתב ההגנה התנגדה הנתבעת לתביעה וחזרה על הטענה בדבר הסכם שנכרת להארכת תקופת השכירות עד ספטמבר 2015. חביב קמפינג מאידך הודיעה שמבחינתה ההסכם עומד להסתיים ב- 10.9.10 והיא תמסור את החזקה בחנות בהתאם להוראות בית המשפט.

5. ביום 17.10.10 ניתן פסק דין בתביעת הפינוי (להלן: "פסק הדין") ובמסגרתו נדחו טענות הנתבעת, נקבע שתקופת השכירות הסתיימה ביום 10.9.10 ולכל המאוחר ביום 30.9.10, ניתנה לנתבעת ולחביב קמפינג ארכה קצרה להתארגנות, ונקבע שעל הנתבעת וחביב קמפינג לפנות את החנות ולמסור את החזקה בה לתובעת עד ליום 25.11.10.