ת"א 4560-11-11,"א 4812-11-11

הרקע והשתלשלות ההליכים המשפטיים

1.עניינן של שתי התביעות שלפנינו, שהדיון בהן אוחד, נכס ברחוב מיוחס 8 בירושלים (להלן – הנכס), אשר נמצא בבעלות התובע ואחרים.

2.ביום 5.7.82 נחתם חוזה שכירות בין חלק מהבעלים , בית החולים משגב לדך, ( להלן – משגב לדך) לבין איצ'ר אליהו (הנתבע בת.א. 4560-11-11) (להלן – אליהו) לשכירת דירה בנכס, וביום 15.02.89 נחתם חוזה שכירות בין חלק מהבעלים , הקדש זקנים ירושלים (להלן - מושב הזקנים) , לבין הנתבעים בת.א. 4812-11-11 (להלן – יעקב) לשכירת דירה בנכס , אשר נמצאת מעל לדירת אליהו.

3.בסעיף 3 לחוזה השכירות מיום 5.7.82 בין אליהו לבין משגב לדך (להלן – החוזה של אליהו) נקבע:

"... השוכר לא יהיה רשאי להכניס למושכר כל שינויים או לבצע בו תיקונים, שכלולים , ותוספות בלי לקבל מראש את הסכמתו של המשכיר לכך בכתב. כל הפרה כנ"ל דייה להעניק למשכיר זכות לדרוש את פינויו של השוכר מהמושכר, וזאת בנוסף לכל סעד של תביעת פיצויים עבור כל מעשה כזה".

על פי סעיף 6 לחוזה של אליהו , התחייב אליהו לא לשנות את מבנה המושכר ולא להוסיף כל מבנה מבלי קבלת רשות בכתב מאת המשכיר.

על פי סעיף 10 לחוזה של אליהו, הפרה או אי קיום תנאי או התחייבות הכלולים בחוזה או אי תשלום סכום כלשהו שבו חייב השוכר – גורמת לבטלות החוזה, והמשכיר רשאי לתבוע פינוי המושכר.