ת"א 45486-09-14 יערי נ' רקח

בקשה לסילוק התביעה על הסף.

1.התובע מכר לנתבע שתי דירות בבניין האמור להירשם כבית משותף בשני חוזי מכר נפרדים. התובע טוען שלאחר רכישת הדירות, ביצע הנתבע עבודות בנייה בלתי חוקיות בחצר הבית, ובכך הוא פגע בזכויותיו וגם הפר את חוזי המכר.

לאור זאת עותר התובע לקבלת צו מניעה וצו עשה במסגרתם יאסור בית משפט על הנתבע להמשיך בביצוע העבודות, וכן יורה לו להרוס את שבנה. עוד מבקש התובע לחייב את הנתבע לשלם לו פיצוי כספי קבוע ומוסכם מראש בסך של מיליון ₪, לפי חצי מיליון ₪ בגין הפרת כל אחד מחוזי המכר.

2.הנתבע טוען שגם אם יוכיח התובע מלוא טענותיו, ועל כולן הוא חולק, אף אז אין בטענות כדי לבסס תביעה להפרת החוזים, ודאי לא הפרה יסודית, ומשכך, כתב התביעה אינו מגלה כל עילה לקבלת הפיצוי המוסכם בסך מיליון ₪ ויש לסלק עתירה זו על הסף. לעניין זה, נטען, הסכמי מכר הדירות כבר בוצעו וקוימו במלואם, ושוב לא ניתן לטעון להפרתם.

3.דין הבקשה להידחות. לא ניתן לומר כבר בשלב זה כי בכל מקרה ובכל נסיבות התובע לא יוכל לבסס טענות להפרת הסכמי המכר ולקבלת הפיצוי המוסכם. לפי האמור בכתב התביעה, נכון למועד הגשתה הבית טרם נרשם כבית משותף, ואין זה מן הנמנע כי התובע יוכיח שהבנייה שבוצעה מהווה הפרה של ההסדרים החוזיים המתייחסים לזכויות הצדדים בעת רישום הבית כבית משותף, הסדרים שמועד ביצועם טרם הגיע. אין גם לקבוע, כבר בשלב זה, כי בכל מקרה ההפרות הנטענות אינן יכולות להיחשב כהפרות יסודיות המזכות בפיצוי המוסכם.

איני באה לקבוע מסמרות וכל טענות הצדדים שמורות. עם זאת, לא ניתן לשלול בשלב זה אפשרות למתן סעד שיסודו בטענות להפרת החוזים בין הצדדים.

4.הטענות הנוספות שעלו בבקשה כגון חוסר תום לב, עשיית עושר ולא במשפט, העדר פלישה לרכוש המשותף והעדר זכויות יתר לתובע ברכוש המשותף, מחייבות כולן בירור עובדתי, ואינן יכולות לבסס בקשה לסילוק תביעה על הסף.

5.הטענה האחרונה היא שהתובע אינו מוסמך להגיש תביעות בגין הפרת חוקי התכנון והבנייה. גם טענה זו אינה מקובלת. התובע אינו מבקש לאכוף על הנתבע איסורים פליליים, אלא הוא טוען כי הפרת החוק מקנה לו סעדים במישור האזרחי.

מכל האמור דין הבקשה להידחות.

הנתבע יישא בהוצאות התובע בגין בקשה זו בסכום של 1,500 ₪ שישולמו בתוך 30 יום מהיום.

המזכירות מתבקשת לשלוח לצדדים עותק החלטה זו.

ניתנה היום, כ"ט חשוון תשע"ו, 11 נובמבר 2015, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: