הרוש נ' ספר

בתובענה שלפני עותר שוכר לחייב משכירה לפצותו בסך כולל של 44,633 ₪ בגין ליקויים שנתגלו במושכר במהלך קרוב לחמש שנות שכירות, ובגין ניתוק החשמל למושכר על ידי חברת החשמל בחודש יולי 2015 לפרק זמן של חודשיים ועשרה ימים.

רקע עובדתי וטענות הצדדים:

1.התובע, מר מישל הרוש (להלן:"התובע"), שכר מן הנתבעת, הגב' מרים ספר (להלן:"הנתבעת") דירה ברח' הפלמ"ח באשדוד (להלן:"המושכר" או "הדירה") על פי הסכם שכירות מיום 15.01.2012 (להלן:"ההסכם" או "הסכם השכירות").

בהתאם להסכם השכירות נקבעה תקופת השכירות לשנה מיום 15.01.2012, וכן הוסכם על אופציה במסגרתה ניתן להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 48 חודשים נוספים (ס' 4 וס' 26 להסכם השכירות). אין חולק כי התובע מימש את האופציה ותקופת השכירות הוארכה לארבע שנים נוספות.

2.החל ממספר חודשים לאחר תחילת השכירות התגלו תקלות חוזרות במערכת החשמל והנתבעת הזמינה חשמלאי מטעמה לצורך תיקון התקלות.

3.בחודש מאי 2015 הגישה הנתבעת כנגד התובע תביעה לפינוי מושכר בתא"ח 51871-05-15.

בדיון שהתקיים ביום 13.07.2015 בפני כבוד השופטת עדי אייזדורפר הגיעו הצדדים להסכמה לפיה הסכם השכירות יעמוד בתוקפו עד יום 20.10.2016, דמי השכירות ישולמו עד לכל 20 בכל חודש ואיחור של למעלה מחמישה ימים בתשלום דמי השכירות יזכה את הנתבעת בסעד של פינוי התובע ללא צורך בהחלטה נוספת. בנוסף, ניתנה לתובע זכות לפנות את המושכר קודם תום תקופה השכירות וזאת בהודעה של 45 יום מראש.

ההסכמה כמפורט לעיל קיבלה תוקף של פסק דין. בנוסף התחייבה ב"כ הנתבעת לתאם ביקור בנכס בתוך 7-10 ימים על מנת לשקול ביצוע תיקונים במושכר.

4.ביום 27.07.2015 הגיע למושכר נציג של חברת ש.ח.ר נזקי צנרת בע"מ על פי קריאה מאת הנתבעת, ערך בדיקה ממנה עלה בין היתר כי קיימת נזילה למושכר וקבע כי יש לבצע בדיקות בדירה מעל ובצנרת משותפת.

5.ביום 30.07.2015 הורתה חברת החשמל לישראל על ניתוק החשמל למושכר לאחר שנתגלו בו ליקויים אשר פורטו בטופס ליקויים במתקן מיום 30.07.2015, המופנה לתובע (נספח ד' לכתב התביעה).

התובע הודיע על כך לנתבעת ובימים שלאחר מכן נשלחו תכתובות בין הצדדים באמצעות מכשיר הטלפון הסלולרי בכל הנוגע לתיאום ביצוע התיקון.

ביום 02.09.2015 בוצעה ביקורת נוספת של חברת החשמל במושכר. בטופס הליקויים מאותו תאריך, שאף הוא ממוען לתובע בלבד, נרשם "לפי הזמנת החשמלאי שער יגאל בדקנו את המתקן ולא תוקנו הליקויים שמפורטים במכתב הקודם מתאריך 30.7.15".

6.התובע הביא חשמלאי מטעמו ("כוכב החשמל") שתיקן ליקויים בחשמל והזמין את חברת החשמל לבדיקת המתקן. תמורת התיקון שילם התובע הסך של 800 ₪. (החשבונית צורפה כנספח ז' לכתב התביעה).

ביום 11.10.2015 חיברה חברת החשמל את זרם החשמל למושכר.

7.התובע טוען כי כתוצאה מן הליקויים במושכר וניתוק החשמל לדירה נגרמו לו הנזקים כדלקמן:

דמי שכירות עבור חודשיים ועשרה ימים בהם לא היה חשמל במושכר בסך של 5,833 ₪, עלות תיקון החשמל בסך של 800 ₪, תכולת מקרר שהתקלקל 3 פעמים בהם נותק החשמל ובסך כולל של 2,000 ₪ וכן עוגמת נפש עבור שלוש שנים במהלכן אף פונה התובע למיון בשל קצר בחשמל ובסך כולל של 36,000 ₪.

8.הנתבעת טוענת כי השכירה את הדירה לתובע ללא ליקויים לאחר שהדירה שופצה וכל מתקניה חדשים לרבות כל מתקני החשמל בדירה והנתבע אישר בחתימתו על הסכם השכירות כי הוא מצא את הדירה במצב טוב ותקין וכי הוא מוותר על כל טענת אי התאמה.

עוד טוענת טוענת כי מסרה לתובע את הדירה כשהיא לאחר שיפוץ כללי. לטענתה לאחר שהגישה תביעה לפינוי מושכר כנגד התובע, גרם התובע לחבלות בחשמל שבדירה בזדון. הנתבעת טוענת כי הזמינה חשמלאי מטעמה לשם תיקון הליקויים אולם התובע לא שיתף עמו פעולה.