אדרי נ' מנרב פרויקטים בע"מ ואח'

לפני תביעה למתן זכויות נוספות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי, זכויות לדירה שונה ולחניה נוספת בבניין החדש שנבנה.

בין הצדדים נכרת הסכם שלפיו קודם פרויקט פינוי בינוי, ובמסגרתו פינה התובע דירה ישנה שהייתה לו בבניין שנהרס, וקבל דירה חדשה באחד הבניינים שנבנו במסגרת הפרויקט.

לטענת התובע, הפרה הנתבעת התחייבויות שניתנו לו ביחס לדירה שתימסר לו, כולל התחייבויות שלא באו לכדי ביטוי בהסכם הכתוב. עוד טוען התובע כי טעות נפלה בשמאות שנערכה לניקוד זכויות בעלי הדירות הישנות, כאשר זו נעשתה מבלי להתחשב במלוא זכויותיו.

במוקד התביעה עומדות לפיכך השאלות אם עמדה הנתבעת בהתחייבויותיה לתובע, אם עומדות לתובע זכויות מעבר לאלו שבהסכם שערכו הצדדים ואם עומדת לתובע הזכות לתקוף שמאות שנערכה, אף שבהסכם נקבע במפורש שזו תהיה סופית ומכרעת.

העובדות הרלוונטיות

1. התובע היה בעל הזכויות בדירה בבניין ישן ברחוב סוקולוב 14 בבת ים (גוש 7145; חלקה 149; להלן: "הדירה הישנה"). התובע התגורר בדירה הישנה עם רעייתו במשך שנים רבות.

   הנתבעת הינה חברה פרטית אשר עוסקות בפעילות יזמית בתחום הנדל"ן, ולרבות במסגרת של פרויקטים המכונים "פינוי בינוי".

   התביעה הוגשה נגד שתי נתבעות, אך למעשה מדובר בשמות שונים של נתבעת יחידה והיא גם תכונה להלן: "הנתבעת".

2. במהלך 2012 קדמה הנתבעת פרויקט "פינוי בינוי" (להלן: "הפרויקט") במתחם קרקע הכולל מספר בניינים ברחובות סוקולוב וירושלים בבת-ים (להלן: "הבניינים הישנים"), ובאלו גם הבניין בו שכנה הדירה הישנה בה התגורר התובע. פעילות הנתבעת בקידום הפרויקט נשאה פרי ובעלי הדירות בבניינים הישנים הנכללים בפרויקט חתמו, רובם ככולם, על "הסכם פינוי בינוי" מול הנתבעת (להלן: "ההסכם").

3. במסגרת הסכם נקבע שכל בעלי הדירות בבניינים הישנים בתחום הפרויקט ימכרו את זכויותיהם לנתבעת, וכנגד זאת יקבלו דירות חדשות בבניינים אשר תבנה הנתבעת.

   לצורך קביעת זכותם של בעלי הדירות לדירה חדשה מתוך כלל הדירות שהוקצו להם בפרויקט, מורה ההסכם כי ימונה שמאי, אשר יעריך את דירוג הדירות הישנות בתחום הפרויקט "בהתאם לכללי שמאות מקובלים", ייתן "ניקוד" לכל אחת מהדירות הישנות ועל יסוד ניקוד זה תוקצה לכל בעל דירה ישנה דירה חדשה, אשר שוויה תואם ככל שניתן למדרג הדירה הישנה שהייתה לו.

   ההסכם הסדיר איפוא את אופן הקצאת הדירות החדשות שיקבל מהנתבעת כל בעל דירה ישנה במסגרת הפרויקט.

   על בסיס ההסכם מונתה השמאית נחמה בוגין (להלן: "השמאית") לערוך את השמאות הנדרשת לניקוד הדירות בפרויקט.

4. התובע סירב לחתום על ההסכם, ונוכח סירובו הוגשה נגדו תביעה (ת.א. 15948-09-17) על ידי דיירים אחרים במתחם הפרויקט. בעלי הדין קיימו הליכי גישור ובסיומו נכרת הסכם גישור, אשר קבל תוקף של פסק דין ביום 22.4.18 (להלן: "הסכם הגישור").