ת"א 45259-04-15 טויטו נ' אדני יגאל בע"מ ואח'

1.התובע הגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כגוש 5713 חלקה 104, המהווים מרכז מסחרי, המצוי ברח' הר הצופים 74 ברחובות (להלן: "הקניון").

התובע הינו החוכר של 10% מהמקרקעין, הנתבעת 1 היא החוכרת של 90% הנותרים מהמקרקעין והנתבע 2 הוא הבעלים והמנהל של הנתבעת 1.

2.בישיבת קדם המשפט מיום 1.12.15 הגיעו הצדדים להסכמה, כי יינתן פסק דין לפירוק השיתוף בקניון, בית המשפט ימנה שמאי על מנת שישום את שוויו ולאחר קבלת חוות דעת השמאי ובהתאם לקביעותיו, תהא הנתבעת רשאית לרכוש את חלקו של התובע.

בפסק הדין הוסיף בית המשפט, כי היה והנתבעת 1 לא תסכים לרכוש את חלקו של התובע, יוצעו 10% של התובע למכרז ואלה ימכרו למרבה במחיר, כאשר לשם מכירה זו ימנה בית המשפט כונס נכסים.

3.חרף הסכמת התובע, כפי שבאה לידי ביטוי בפרוטוקול הדיון מיום 1.12.15, הוגשה בקשת רשות ערעור (מחוזי מרכז) 47082-12-15 (להלן: "בקשת רשות הערעור").

בבקשת רשות הערעור טען התובע, כי לא נתן הסכמתו לדרך פירוק שיתוף בעין או באמצעות מכירה פומבית, ולא ניתנה הסכמתו למינוי שמאי. כב' השופטת פלאוט, אשר דנה בבר"ע, דחתה אותה.

4.החלטת כב' השופטת פלאוט לא הניחה את דעתו של התובע ועל כן הגיש ערעור על פסק הדין אשר התברר בע"א (מחוזי מרכז) 25831-01-16. בערעור הגיעו הצדדים להסכמה, אשר קיבלה תוקף של פסק דין, לפיה יפורק השיתוף בקניון, בית המשפט ימנה את השמאית, הגב' נעמי ספיר, שלאחר קבלת חוות דעתה הצדדים יהיו רשאים להפנות אליה שאלות הבהרה וכן לחקור אותה על חוות הדעת. עוד הוסכם בין הצדדים, כי הנתבעים ירכשו את חלקו של התובע לפי 10% משווי הנכס כולו, כפי שתישום השמאית, בתוספת מע"מ כנגד חשבונית מס כדין.

5.השמאית, נעמי ספיר, הגישה לבית המשפט חוות דעת ארוכה ומקיפה, השיבה בהרחבה לשאלות הבהרה ונחקרה בחקירה נגדית.

בסופו של יום קבעה השמאית כי שווי הקניון הוא 61,500,000 ₪. בחוות הדעת המקיפה סקרה השמאית את פרטי הקניון, שטחו, מיקומו, סביבת המגורים הסמוכה לו, אופי החנויות המצויות שם, משך תקופת השכירות של החנויות בקניון ותפוסת הקניון. בין היתר, בחנה השמאית בחוות דעתה, נתונים השוואתיים, כך לדוגמא היא סקרה את עמדתו של השמאי הממשלתי הראשי המתייחסת לשיעורי תשואה בנכסים נלווים (סקירה מ- 20.12.15 – ת/1).