חג'אג' נ' עירית תל-אביב-יפו ואח'

תביעת התובעים במסגרתה הינם עותרים לחייב את הנתבעת 1 – עיריית תל אביב (להלן: "עיריית תל אביב" או "העירייה") להשיב להם סך כעשרה וחצי מיליון ₪ , אשר נגבה על ידה בהתאם להסכם אשר נחתם בשנת 1995 בין מנהלי הגוש הגדול לבין העירייה ולחלופין לקביעה כי חובת ההשבה כאמור חלה - בכל הנוגע לתובעים 1-127 - על הנתבעת 2 - רשות מקרקעין ישראל (להלן:"רמ"י"), אשר מכרה לתובעים אלו זכויות במקרקעין במסגרת הליך מכרז, בו לא גילתה את דבר החיוב כאמור אשר צפוי שיושת על התובעים על ידי העירייה.

מבוא- העובדות הרלוונטיות בקצירת האומר;

1. המקרקעין נשוא התביעה ידועים כחלקה 38 בגוש 6884 והינם בניינים 433,432 ו - 431 דהיום (לשעבר בניין 36ב') המהווה מגרש מספר ממ-3 במבנן 4, הכלול בתכנית 1111א1 בתחום מתחם הידוע בכינויו :"הגוש הגדול", הנמצא ברחוב פרופסור יובל נאמן 3 פינת רחוב איינשטיין (להלן: "המקרקעין" או "המגרש" "המבנן" ו"הבניין")

    

2. מתחם "הגוש הגדול"

   במסגרת פסק דין בת"א (שלום הרצ') 46344-06-13 נוה משה הוגן בע'מ נ' אסתר וולפסון אשר ניתן על ידי ביום 22/12/15, סקרתי עובדות רקע הקשורות לגוש הגדול, אשר חלקן, כפי שיובא להלן, רלוונטי לשם שלמות היריעה גם לעניין התביעה לפני. הנני מוצאת לציין כי הרקע האמור מבוסס על החלטות בית המשפט השונות אשר מובאות לידי ביטוי במסגרתו וגם – על החלטה מיום 5/12/13 בת"א 28397/72 [פורסם בנבו] שניתנה על ידי כבוד השופטת מיכל רובינשטיין אשר שימשה במשך 20 שנים כשופטת הדנה בתיק הפירוק הנוגע ל"גוש הגדול".

    

3. מתחם הגוש הגדול היה ידוע כחלקה 1 בגוש 6896, הכולל שטח של כ- 1,100 דונם וגבולותיו הם רחוב פרופס מצפון, רחבת החניה של שדה התעופה שדה דב בדרום, רחוב לוי אשכול ממזרח והים ממערב.

    

4. אדמות הגוש הגדול נרכשו על ידי מספר רב של גורמים פרטיים והופקעו בחלקן לשם הקמת שדה התעופה שדה דב. במהלך השנים ריבוי הבעלים יצר תסבוכות משפטיות והיקשה על פיתוח האיזור. זאת ועוד, ככל שעבר הזמן הועברו הבעלויות ליורשים עובדה אשר הקשתה על המצב עוד יותר.

    

5. בשנת 1972, הוגשה על ידי חברת החשמל, תביעת פירוק שיתוף אשר נדונה, מאז ועד היום - במסגרת ת.א. 28397/72 בבית משפט השלום בתל אביב.