ת"א 44719-11-14 עמר ואח' נ' פרץ בוני הנגב-אחים פרץ בע"מ ואח'

1.לפני בקשה מטעם התובעים (להלן: "המבקשים") להורות על פיצול סעדים לפי תקנה 45 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד–1984 (להלן:"תקסד"א") על מנת שיהיו רשאים להגיש תובענות נפרדות בגין נזקים נוספים שנגרמו להם בעבר ו/או יגרמו להם בעתיד בקשר להתקשרותם עם נתבעת 1 - פרץ בוני הנגב אחים בע"מ (להלן: "משיבה 1" או "פרץ בוני הנגב") בתיווך נתבעת 2 - מדינת ישראל - משרד הבינוי והשיכון (להלן: "משרד הבינוי והשיכון").

2.לאור הודעות מטעם המבקשים ומשיבה 1 מיום 14.1.16 כי לא עלה בידם להגיע להסדר דיוני לניהול ההליך, אני נדרשת לבקשה דנן.

3.עפ"י כתב התביעה, בשנת 2011 זכתה פרץ בוני הנגב במכרז שהובל ע"י משרד הבינוי והשיכון וכונה "פרויקט "מחיר למשתכן" ברובע ט"ז באשדוד (להלן: "המכרז") וזאת מכוח נוהל שפורסם ע"י משרד הבינוי והשיכון מכוח החלטת ממשלה וכונה "מסלול-מחיר דירה למשתכן" (להלן: "הנוהל") .

המבקשים, 62 במספר, הינם רוכשי 32 דירות בנות 4 חדרים אשר חתמו על הסכמי רכישה במסגרת המכרז, במהלך התקופה מחודש מרץ 2012, כל אחד בנפרד.

לטענת המבקשים, שטח הדירות המוסכם, כפי שבא לידי ביטוי במהלך המו"מ עובר לכריתת ההסכם ובהסכם, היה 103.47 מ"ר + 12.5 מ"ר מרפסת, וכחצי שנה ויותר מיום החתימה על ההסכם ולאחר ששילמו את מרבית התמורה למשיבה 1 וחלקם אף את כולה, פנו אליהם נציגי משיבה 1 וביקשו מהם לחתום על "נספח שטח מתוקן" לפיו שטח הדירה הוקטן ל- 92.9 מ"ר. למבקשים הסתבר כי עפ"י היתר הבניה, שטח הדירות עומד על 91.73 מ"ר בלבד.

עילות התביעה הנטענות כלפי משיבה 1 הן: הפרה יסודית של ההסכם (אי התאמה כמשמעותה בחוק המכר דירות, התשל"ג – 1973); עוולת הרשלנות מכוח פקודת הנזיקין (נוסח חדש) (משיבה 1 נקבה בשטח דירה בהסכם שאינו תואם את שטח הדירה בפועל ואת היתר הבניה); הפרת חובות חקוקות.

עילות תביעה נטענות כלפי משרד הבינוי והשיכון: הפרת הסכם ורשלנות בפיקוח על ההסכם.

הסעדים המבוקשים בתביעה הינם:

• להצהיר כי לאור כך ששטח הדירה בפועל קטן משמעותית משטח הדירה המוסכם, הערת האזהרה שנרשמה או עתידה להירשם בהתאם להוראות הנוהל, תימחק או לא תירשם וכי כל המבקשים יוכלו למכור את דירותיהם ללא תשלום פיצוי למשרד הבינוי והשיכון.

  כמו כן, מבוקש להצהיר כי חתימתם של המבקשים, אשר חתמו על "נספח שטח מתוקן" בטלה ומבוטלת.

• פיצויים בגין גריעת שטח הדירה וירידת ערכה עקב הקטנת שטחה בכ- 12 מ"ר בסך של 168,470 ₪ לדירה וסה"כ – 5,391,040 ש"ח.