ת"א 44550-11-13 עמותת שיפור חינוך הגיל הרך ואח' נ' בניני בר-אמנה חברה לבנין ופיתוח בע"מ ואח'

א. כללי

1. לפניי תובענה שהוגשה במקורה על סך של 352,797 ₪, וכן תביעה שכנגד שהוגשה במקורה על סך של 69,622 ₪. בבסיס התובענות יחסי שכירות שהתקיימו בין התובעת לבין הנתבעת החל מיום 1.1.13. יצוין כי במקור עתרה הנתבעת גם לסלק את ידה של התובעת מן המושכר, אך ביום 31.8.15 השיבה התובעת לנתבעת את מפתחות המושכר, באופן שההכרעה בעניין זה התייתרה.

   ב. רקע וטענות הצדדים

2. הנתבעת היא חברת בנייה, שבבעלותה גם מצויים נכסים שונים לרבות המושכר מושא ההליך. לפני מספר שנים התקשרה הנתבעת עם אחרת (שאינה צד להליך שלפניי) בהסכם שכירות, שמכוחו הפעילה אותה אחרת במושכר גן ילדים.

3. כעבור מספר שנים ביקשה מפעילת הגן לסיים את הפעלת הגן מטעמה. התובעת, שהייתה מעוניינת להפעיל גן במושכר, התקשרה באמצע שנת הלימודים תשע"ג עם המפעילה הקודמת ורכשה ממנה נכסים שונים הקשורים בגן, על מנת שתוכל היא להפעיל את הגן במושכר.

4. כחלק מהמהלך שנועד לאפשר לתובעת להפעיל גן במושכר, כרתו התובעת והנתבעת ביום 1.1.13 הסכם שכירות חדש, שמכוחו שכרה התובעת מן הנתבעת את המושכר (נספח א לכתב התביעה; להלן: הסכם השכירות).

5. בסעיף 6 להסכם השכירות נכללה תניה, שנשאבה מהסכם השכירות עם מפעילת הגן הקודמת. תניה זו היא המצויה בלב המחלוקת בין הצדדים, אם כי על כך שהיא נוסחה באופן לקוי לא הייתה מחלוקת. וזו לשון התניה:

   • [התובעת] מתחייב[ת] לנהל במבנה ש[ת]קים [הנתבעת] על המגרש גן ילדים שגילם בין אפס עד שלוש שנים הכל בהתאם לצורך ועפ"י שקול דעת[ה] הבלעדי.

   • במקרה ויהא צורך בהקמת גן ילדים נוסף על המגרש מתחייבת המועצה שגן הילדים הנוסף יהא לגילאים של עד שלוש שנים בלבד, ובמקרה זו [ כך במקור- א"נ] הינה מתחייבת להכניס תנאי עם בעלי הגן הנוסף המגביל את גילאי הגן הנוסף לגילאים של עד שלוש שנים.