רקע
תביעה לתשלום דמי תיווך בסך של כ- 11.5 מיליון ₪ למתווכת (להלן: "התובעת") בגין עסקה שנחתמה ביום 10.10.11 בין הנתבעות (להלן: "ישרוטל") לבין חברת שערי העמק ירושלים בע"מ (להלן: "חברת שערי העמק"), שבעליה הוא מר מורד זמיר (להלן: "זמיר"). בהתאם לעסקה רכשה ישרוטל משערי העמק שטח בגודל של כ-5.5 דונם הנמצא בפינת רח' עמק רפאים ודרך בית לחם בירושלים, והידוע כחלקות 93, 94, 4 בגוש 30011, שעל פי התב"ע מיועד למלונאות, מגורים ומסחר (להלן: "מתחם מכון הסיבים" או "הנכס"), תמורת 35 מיליון דולר (להלן: "העסקה").
עיקר השאלות השנויות במחלוקת בתיק זה הן משפטיות ועניינן – היה או לא היה הסכם תיווך, והאם התובעת הייתה הגורם היעיל בעסקה.
עיקרי טענות התובעת
בתחילת שנת 2006 חתמו קבוצת משקיעים וביניהם מר רפאל דיוק (להלן: "רפי"), על הסכם אופציה עם חברת קולוני ירושלים בע"מ, שלימים שינתה את שמה לחברת שערי העמק, שלפיו רכשה הקבוצה את זכויות התב"ע העתידיות למגורים ולמסחר במתחם מכון סיבים תמורת 5 מיליון דולר. לאחר מספר חודשים התברר, כי הכיוון של הרשויות בתב"ע הוא לבנות בית מלון גדול ולצמצם משמעותית את שטחי המגורים והמסחר. על בסיס זה ביקשה קבוצת המשקיעים לבטל את הסכם האופציה. זמיר הסכים לביטול ההסכם, אולם בשל העובדה שחברת שערי העמק התקשתה בהשבת הכספים ששולמו בגין ההסכם, ביקש מרפי למצוא קונה אחר, על מנת שהחברה תוכל להשיב את הכספים מהתמורה.
בשנת 2008 פנה רפי לתובעת, על מנת שתחפש קונה מתאים. רפי סיפר לתובעת כי זמיר הוא הבעלים של מתחם הסיבים, המעוניין למכור את זכויותיו בנכס וכי ביקש מרפי לפעול ביחד עימו על מנת לאתר רוכש לזכויות בנכס. במקביל, יידע רפי את זמיר על פנייתו לתובעת, ומסר לו את מספר הטלפון והאימייל שלה. בשנת 2010 פנה רפי למורד במייל והציג לו שוב את התובעת, ככל הנראה בשל "קצר" שנוצר בשנתיים אלו (פרו' עמ' 22, ש' 7).
בסמוך למועד פנייתו של רפי אל התובעת, פנה אל התובעת גם עו"ד ניר גרוסמן, אשר ייצג באותה עת את ישרוטל, וסיפר לתובעת כי חברת ישרוטל מבקשת לאתר קרקע לבניית בית מלון באזור יוקרתי בירושלים. עו"ד גרוסמן קישר בין התובעת לבין אנשי ישרוטל, ובכלל זה מר יאיר שבו, מזכיר ישרוטל (להלן: "שבו"), מר משה מגיד, סמנכ"ל הכספים של ישרוטל (להלן: "מגיד") ומר רפי שדה, שהיה מנכ"ל ישרוטל באותה עת.
התובעת עניינה את ישרוטל במספר נכסים שהיו עשויים להתאים לדרישותיה, ובכלל זאת הציגה בפניהם גם את מתחם הסיבים. התובעת דאגה לקיים פגישות במתחם, בתיאום עם רפי ועם נציגי ישרוטל והעבירה אל ישרוטל מסמכים רבים ובהם תכניות ותמונות של המתחם.
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.