ת"א 44446-06-12 מנהל מקרקעי ישראל - נ' סמיה ואח'

הרקע לתביעה:

1.עניינה של התביעה שלפניי בדרישה לתשלום דמי שימוש ראויים בגין הפעלת גן אירועים במקרקעי ישראל. סכום התביעה הועמד על סך 2,974,765 ₪.

תמצית טענות התובעת:

2.רשות הפיתוח ומדינת ישראל הינן בעלות הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 8142 חלקות 29, 48, 62 ו – 69 וכן גוש 8138 חלקות 73 ו- 114 (להלן: "המקרקעין"). מינהל מקרקעי ישראל (כיום: "רשות מקרקעי ישראל", להלן: "המינהל") הוא נציגם של רשות הפיתוח והמדינה לניהול המקרקעין.

3.המינהל הקנה זכויות חכירה בחלקה 62 בגוש 8142 לה"ה רוזנבלום, יפה ומוניץ, זאת על-פי הסכם חכירה מיום 1.9.57 (להלן: "הסכם החכירה"). על פי הסכם החכירה, מטרת החכירה הייתה גידול ועיבוד של "מטעי פרי הדר".

4.החוכרים העבירו את זכויות החכירה לחברת א. ברגר בע"מ. א. ברגר ביקשה להעביר את זכויות החכירה לחברת "בסט קרטון". בסט קרטון ביקשה לקבל היתר לשימוש חורג לצורך הפעלת גן אירועים, אך נדחתה.

5.בסט קרטון ביקשה להעביר את זכויותיה לנתבעים, אולם העברה זו לא הושלמה.

6.במועדים הרלבנטיים לתביעה, הנתבעים החזיקו במקרקעין והפעילו בהם גן אירועים המשתרע על פני שטח של כ – 20,000 מ"ר. הפעלת גן אירועים במקרקעין חורגת ואף אסורה על-פי תנאי החכירה. בעשותם כך, התעשרו הנתבעים שלא על פי זכות שבדין, על חשבון בעלי המקרקעין.

7.בהתאם לחוות דעתם של שמאי מקרקעין, על הנתבעים לשלם לתובע את שווי התעשרותם בגין השימוש בשנים 2005 - 2011 בסך 2,564,453 ₪, בצירוף מע"מ כדין: 2,974,765 ₪.