ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
44441-01-14
15/02/2016
|
בפני השופט:
רונן אילן
|
| - נגד - |
תובעים:
1. אשר מסעוד נאמן
2. נהורא מעליא בע"מ
|
נתבעים:
1. המשבב עיבוד שבבי בע"מ
2. חנוך שטרנליכט
3. זאב שטרנליכט
|
| פסק דין |
בפני תביעה לתשלום פיצויים בטענה להפרת הסכם שכירות.
לפי טענת התובעים נכרת בינם לבין הנתבעים הסכם שכירות בעל-פה להשכרת נכס מסחרי בדמי שכירות חדשיים של 30,000 ₪, ההסכם הופר ולכן יש לחייב את הנתבעים בפיצוי שעיקרו הזמן בו עמד הנכס ריק עד למציאת שוכר חלופי. הנתבעים כופרים בטענות אלו ולשיטתם נוהל משא ומתן שלא צלח אך כלל לא השתכלל הסכם שכירות. מחלוקת זו, באם נכרת הסכם שכירות בעל-פה אם לאו, עומדת במוקד תביעה זו.
תמצית העובדות
-
התובע 1, אשר מסעוד נאמן (להלן: "אשר") הינו בעל זכויות החכירה במגרש ברחוב תמוז 16 בקרית גת (להלן: "הנכס"). הנכס כולל מבנה ומיועד לשמש לצרכי תעשייה, אחסון וכיו"ב.
התובעת 2, חברת נהורא מעליא בע"מ (להלן: "התובעת") הינה חברה פרטית אשר בבעלותו המלאה של אשר.
הנתבעת 1, המשבב עיבוד שבבי בע"מ (להלן: "הנתבעת") הינה חברה פרטית העוסקת בייצור שבבים. הנתבע 2, חנוך שטרנליכט (להלן: "חנוך") הינו בעל מניות ומנכ"ל הנתבעת. הנתבע 3, זאב שטרנליכט (להלן: "זאב"), הינו בנו של הנתבע 2 ואף הוא בעל מניות בנתבעת 1.
-
במהלך חדש ספטמבר 2012 בקש אשר להשכיר את הנכס; ובאותה עת בקשו הנתבעים לשכור עבור הנתבעת נכס לצרכי אחסון. בין אשר לבין חנוך וזאב נוצר קשר, וביום 8.9.12 נפגשו כלם בנכס וערכו בו סיור. במהלך פגישה זו, הביעו חנוך וזאב רצון לשכור את הנכס ואף אשר הביע רצון להשכיר את הנכס. בין הנוכחים נדונו תנאי השכירות ובתום הפגישה מסר אשר לחנוך ולזאב את מפתח הנכס, כדי שיוכלו להתחיל ולהכשיר את הנכס לצרכיהם.
בעקבות קבלת מפתחות הנכס החלו הנתבעים לבצע בנכס ניקיון ועבודות שונות הכוללות בניית קירות גבס וחיתוך קורות ברזל, והכל לשם הכנת הנכס לצרכיהם.
-
ביום 4.10.12 הועברה לחנוך, באמצעות דוא"ל ממשרד פרקליטי התובעים, טיוטה של הסכם שכירות (להלן: "הטיוטה"), כאשר התובעת נקובה כמשכיר הנכס ובטיוטה פרטי תנאי ההשכרה. מספר ימים לאחר העברת הטיוטה, בשיחה שהתקיימה ביום 10.10.12, הודיעו הנתבעים כי הם אינם מעוניינים עוד לשכור את הנכס ובקשו להשיב את מפתחות הנכס לאשר.
-
אשר סירב לקבל את עמדת הנתבעים ובמכתב מיום 12.10.12 הודיע כי לדידו נכרת הסכם שכירות בעל פה ביום 8.9.12, במעמד מסירת מפתחות הנכס, ובמסגרתו הושכר הנכס לנתבעים כנגד דמי שכירות בסך של 30,000 ₪ לחדש בצירוף מע"מ. אשר סירב לקבל את מפתחות הנכס ודרש מהנתבעים לקיים את הסכם השכירות שנכרת כאמור. כך גם במכתב נוסף מיום 24.10.12.
-
במכתב מיום 25.10.12 הודיעו הנתבעים שהם דוחים את עמדת התובעים. הנתבעים טענו, בין היתר, כי הנכס כלל איננו במצב המאפשר את השכרתו בהיעדר היתר בנייה לנכס, וכי גם התנאים שצוינו בטיוטה סותרים את ההסכמות העקרוניות שהושגו בפגישה בין הצדדים. ביום 4.11.12 הוחזרו מפתחות הנכס לאשר, במשרד פרקליטיו.
-
התובעים פעלו להשכרת הנכס לשוכר אחר, וביום 28.5.13 נכרת הסכם שכירות שלפיו הושכר הנכס לחברת "מי עדן", לתקופה שתחל ביום 28.9.13 ובדמי שכירות של 33,000 ₪ + מע"מ. לאחר שלא עלה בידי הצדדים ליישב המחלוקות ביניהם, הוגשה תביעה זו ביום 22.1.14.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת