ת"א 44202-08-13 אליאס ואח' נ' לבונה,ה"ט 24465-10-13 לבונה נ' אדריאן ואח'

מבוא ועובדות מסוכמות:

1.בפניי תביעה למתן סעד כספי וצו עשה להשבת המצב לקדמותו ביחס לעבודות אשר ביצעה הנתבעת בדירת מגורים שבבעלותה.

2.תובעים 2-3 ו-4-5, הינם בני זוג. תובע 4 הוא בנו של תובע 2.

תובע 1 הלך לבית עולמו במהלך ניהול המשפט והתביעה נגדו נמחקה ללא צו להוצאות.

3.התובעים, לרבות תובע 6, הינם בעלי זכויות בדירות מגורים בבניין שברח' XXX הידוע כגוש 10819 חלקה 45 תת חלקה 2 (להלן: "הבניין"). הבניין רשום כבית משותף, והוא מורכב מקומת קרקע (להלן: "קומת הקרקע") ושתי קומות מעליה.

קומת הקרקע הוקמה בשנות ה-20 של המאה הקודמת, והיא שימשה כמקום מושבו של המושל העותמני במחוז חיפה. בהמשך, בתקופת המנדט, נבנו שתי קומות מעל קומת הקרקע וכל הבניין בנוי מאבן טבעית.

חזית הבניין פונה לכיוון רח' שרל לוץ, ובין החצר הקדמית של הבניין לבין הרחוב מפרידה גדר אבן ובה שני פתחים, פתח ראשי המוביל לכניסה לקומת הקרקע ופתח משני המוביל לחדר המדרגות של שתי הקומות שמעליה.

בהתחשב במועד בו הוקם הבניין, בהעדר הכנה מתאימה להטמנת צנרת התשתיות בתוך קירותיו, ולפיכך היא מונחת בצמוד לקירותיו החיצוניים, ובמיוחד בקירות החזית האחורית.

4.קומת הקרקע כוללת חלל מרכזי ומסביבו מספר חדרים. בכניסה לקומת הקרקע ובאמצע החלל המרכזי שבה קיימות קשתות עתיקות ומפוארות.

5.לאחר קום המדינה, הועברה הבעלות בקומת הקרקע לחב' עמידר, ובמשך השנים התנהל במקום סניף של קופת חולים. בהמשך, קומת הקרקע הושכרה למשפ' מלול, אשר התגוררה בה כדיירים של חב' עמידר (להלן: "משפ' מלול"), עד אשר רכשה המשפחה מחב' עמידר את הזכויות בקומת הקרקע.