ת"א 44176-11-12 פרנקל ואח' נ' רפאלי

תביעה לפינוי דייר מוגן מבית עסק, המהווה חנות ברחוב עץ חיים 6 בשוק מחנה יהודה בירושלים.

רקע כללי ועיקר טענות הצדדים

1. ביום 2/5/1969 נחתם הסכם שכירות מוגנת בין מר מנדל פרנקל ז"ל ומר משה וינברג ז"ל (המשכירים) לבין מר יהודה רפאלי ז"ל (השוכר). מטרת השכירות על פי ההסכם הינה "איטליז למכירת בשר ועופות".

    

   התובעים הינם יורשיהם של המשכירים והנתבע הינו בנו של השוכר.

    

   בשנת 1988 הלך מר רפאלי (השוכר) לעולמו. מאז מחזיק בנו התובע בחנות.

    

2. לטענת התובעים, הנתבע אינו משלם דמי שכירות מאז שנת 1994, פרט לתשלום אחד ששולם לתובע 1. בנוסף לכך, הנתבע שינה את ייעוד החנות מאיטליז למכירת בשר ועופות למקום שבו הוא מקבל קהל. לפיכך, עומדות נגד הנתבע עילות פינוי על פי ההסכם והחוק.

    

3. מנגד נטען על ידי הנתבע כי, אין בינו לבין התובעים יריבות משפטית, וזאת משום שהתובעים אינם צד להסכם השכירות; על פי הסכם השכירות, מר וינברג הוא הבעלים של הנכס ומיופה הכח לבצע כל עסקה, ובכלל זה החתימה על הסכם השכירות; לאחר פטירתו של מר וינברג, לא מונה על ידי בעלי הנכס מנהל או מיופה כח, ואף אחד מהם לא בא אליו בדרישה לתשלום דמי השכירות.

    

   הנתבע ממשיך וטוען כי, הוא עבד בחנות יחד עם אביו; לאחר פטירת אביו, השוכר, הוא המשיך את עיסוקו בחנות; מעולם הוא לא קיבל דרישה או התראה מהתובעים בקשר עם שינוי הייעוד של המושכר; טענה זו הובאה לידיעתו לראשונה רק עם קבלת מכתבו של עו"ד חיים נובוגרוצקי מיום 26/1/2009, בעוד ששינוי ייעודו של הנכס התחיל 15 שנים קודם לכן; מר וינברג הסכים בכתב לשינוי הייעוד שנעשה בנכס.