ת"א 44127-10-12 ראבן נ' בדור ואח'

1.לפניי תביעה למתן פסק דין המצהיר כי התובעת היא בעלת הזכויות הבלעדית בחלקת קרקע הידועה כמגרש 35 ספר ערבי 2 דף 75, הרשומה כיום בלשכת רישום המקרקעין כספר 3018 דף 32 (להלן – הנכס), זאת מכוח רכישת הזכויות מן הבעלים הרשומים, הנתבעת 1, לילה עוו'ד בדור (להלן – הנתבעת).

טענות הצדדים

2.על פי נסח רישום מקרקעין שהוגש ע"י הנתבעת, המתייחס לספר 3018 דף 32, מדובר בחלקת קרקע בשטח 896 מ"ר המצויה בבית ג'אלה, שמספריה הישנים הם 2/75 (בית ג'אלה), ואשר הבעלות בה רשומה בשלמות על שם הנתבעת.

3.על פי הנטען בכתב התביעה, רכשה התובעת, אזרחית דנמרק, ביום 26.4.95, מן הנתבעת את הזכויות בנכס. עסקת הרכישה בוצעה באמצעות אמה של התובעת ומיופת כוחה גב' רוז קופטי (ברג) מצד אחד, וע"י הנתבע 2, עווד נכלה עווד בדור, אחיינה ומיופה כוחה של הנתבעת, מצד שני. העסקה בוצעה על יסוד שני מסמכים: האחד, ייפוי כוח כללי של הנתבעת המייפה את כוחו של הנתבע 2, בין היתר, למכור את זכויותיה של הנתבעת בנכסי מקרקעין שבבעלותה (נספח ג' לתצהיר קופטי), והשני, ייפוי כוח בלתי חוזר של הנתבע 2 מיום 26.4.95 המייפה את כוחה של גב' רוז ברג "למכור ולמסור את החזקה" בנכס לתובעת (נספח א' לתצהיר קופטי).

4.נטען עוד בכתב התביעה, כי סמוך לפני הגשת התביעה נודע לתובעת כי הנכס מוצע למכירה, ולאחר בירור נמצא כי הנתבע 3, ג'מיל עליאן, רשם עיקול על הנכס על פי צו שניתן ע"י בית משפט השלום בירושלים (בפועל נרשמה הערה על פסק הדין לפי ס' 130 לחוק המקרקעין). בעקבות גילוי זה פנתה התובעת לבית המשפט על מנת שיצהיר על זכויותיה בנכס.

5.מטעם הנתבעת ומטעם הנתבע 3 הוגש כתב הגנה משותף ע"י עו"ד אימן דהוד. הנתבעת הכחישה את עסקת המכר הנטענת וטענה שהיא מעולם לא מכרה את הנכס לתובעת. עוד טענה שייפוי הכוח הכללי שניתן לנתבע 2 ואשר עליו נסמכת התובעת הוא מזויף וחסר תוקף ואינו קשור לנכס נשוא התביעה. הנתבעת הוסיפה וטענה שמכרה את הנכס בשנת 2011 לנתבע 3.

6.הנתבע 3 (להלן – הנתבע) הוסיף וטען בתצהירו כי רכש את הנכס מן הנתבעת ביום 20.10.11, זאת לפי הסכם מכר שנחתם בינו לבין הנתבעת, באמצעות מיופה כוחה של הנתבעת, עו"ד אימן דהוד (שהוא גם בא כוחם של הנתבעים 1 ו-3 בהליך שלפניי) (ר' הסכם המכר נספח א1 לתצהיר הנתבע 3). לטענת הנתבע, הוא רכש את הנכס לאחר שבדק את נסח הרישום ומצא שהנכס רשום על שם הנתבעת ללא כל הערה לטובת צד שלישי כלשהוא, ולאחר שערך בדיקות נוספות עם השכנים לנכס ווידא כי אכן מדובר בחלקה שבבעלות הנתבעת.

7.הנתבע 2 לא הגיש כתב הגנה ולא נטל חלק בהליך.

ההליך הדיוני