ת"א 43887-04-13 כיוף ואח' נ' עיר כרמל** ואח'

לפני תביעה כספית במסגרתה עותרים התובעים לחייב את הנתבעות לשלם להם חוב בגין דמי שכירות לפי הסכם, שלא שולם עד היום לתקופה של 16 חודשים.

לטענתם ביום 24/8/06 שכרה עיריית הכרמל: עוספיא-דלית אל כרמל (להלן: "העירייה") מהתובעת 2 את הקומה האמצעית של בנין בבעלות תובעת 2 תמורת 1,650 $לחודש החל מ-1/9/06 ועד 31/8/07 לצורך הפעלת בית ספר. (נספח א' לתצהיר תובע 1)

בתום שנת הלימודים הראשונה וטרם תחילת השנה השנייה, בחודש 8/07, שכרה העירייה בנוסף גם את הקומה השלישית וחתמה על הסכם לתשלום עבור שתי הקומות תמורת 2,300$ לחודש מיום 1/9/07 ועד 31/8/08. (נספח ב' לתצהיר)

התובע טוען כי לפני תחילת שנת הלימודים השלישית, היינו במהלך שנת 2008 סוכם עם ראש העירייה בעל פה כי זו תשכור מ-1/9/08 גם את הקומה התחתונה (קומת העמודים/קומת הקרקע) והחצרות תמורת סך נוסף 1,150$ ותשלם על כל הקומות ביחד (3 קומות) סך 3,450$ לחודש.

בהתאם, הלכה למעשה, החזיקה העירייה בפועל את 3 הקומות והשתמשה בהם הגם שלא נחתם חוזה לאותה שנת לימודים. לאחר פירוק עיריית עיר הכרמל והקמת המועצות המקומיות עוספיא (להלן: "עוספיא") ומועצה מקומית דלית אל כרמל (להלן: "דלית אל כרמל"), בשנת 2009, נעשתה פנייה על ידו ונערכו ישיבות כדי שייחתם הסכם שכירות על כל המכלול.

בתאריך 20/6/2010 חתמה עוספיא על חוזה שכירות לתקופה רטרואקטיבית שמיום 1/1/10 עד 31/8/2011 (נספח ג'1 לתצהיר התובע), והיא משלמת מאז את השכירות עבור כל שלוש הקומות.

לטענת התובעים על הנתבעות או מי מהן לשלם את שכר הדירה החודשי עבור קומת הקרקע מיום 1/9/08 ועד 31/12/09 היינו 16 חודשים X 1,150$ לחודש ובסה"כ- 18,499 $, לפי שער דולר 3.633 : 66,847 ₪, ובתוספת הצמדה וריבית כחוק עד הגשת התביעה סך 74,827 ₪.

בנוסף, עם פירוק עיר הכרמל חולקה יתרת החוב על השטחים שהושכרו בהסכם בין דלית אל כרמל לבין עוספיא באופן שנקבע כי על דלית אל כרמל לשלם 27,238 ₪ (קרן) בגין חוב על שתי הקומות. סך זה משוערך עומד נכון ליום הגשת התביעה על 30,385 ₪. לפיכך החוב הכולל 105,212 ₪.