ת"א 43865-12-15 דעיבס נ' קיס

בפני בקשה למתן צו מניעה זמני, האוסר על המשיב לבצע כל עבודת בנייה בחלקות 29 ו- 40, בגוש 19126 מאדמות הכפר נחף.

רקע עובדתי:

המבקשת הינה הבעלים, במשותף, יחד עם שתי אחיותיה, הניה עבדל גאני והנאא עבדל גאני, בחלקות 29 ו- 40 בגוש 19126, כאשר חלק כל שותפה בחלקות אלו, הוא שליש.

המשיב הינו בנה של אחת השותפות במקרקעין - הנאא עבדל גאני. המשיב חתם על חוזה שכירות עם כל הבעלים וזאת בהתאם לחוזה השכירות מיום 4/9/2005, שקבע, כי תקופת השכירות החל מיום 1/1/06 ועד 1/1/11 (למשך חמש שנים) ובנוסף לה תקופת אופציה לחמש שנים נוספות.

על פי חוזה שכירות זה, התחייבה המבקשת, יחד עם שותפותיה למקרקעין, להשכיר שטח של 2 דונם, בחלק מהחלקות הנ"ל (29 ו-40), כאשר מטרת השכירות הינה ניהול עסק ו/או לכל מטרה אחרת לתקופה שנקבעה בה.

ביחס לתקופת האופציה, נקבע בסעיף 8 לחוזה, כי לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות של 5 שנים נוספים ובלבד, שיודיע על כך בכתב למשכיר, חודשיים לפני תום תקופת השכירות.

על אף שבחוזה השכירות לא נקבע, כי המשיב יהיה רשאי להקים מבנים בשטח המקרקעין המושכרים על ידו, אך המבקשת בחקירתה היום אישרה, כי כל הבעלים במקרקעין, הסכימו, כי המשיב יקים מבנים לצורך הקמת עסקו ואף חתמו כל השותפים במקרקעין על תכניות בנייה בשנת 2005 ועל כך אין מחלוקת בין הצדדים.

המשיב לא הקים כל מבנה ותקופת השכירות תמה ביום 1/1/11.

בין לבין, הגיש המשיב תכניות בוועדה לתכנון ובנייה, לאיחוד וחלוקה, בתכנית שמספרה ג/בכ/10765/ 08/ 25 על פיה נתחם מגרש 105 ששטחו 1909 מ"ר ואשר משתרע על חלקות 28, 29 ו- 40 בגוש 19126, כאשר זכויות המבקשת הינם על חלקות 29 ו- 40 בלבד ואילו חלקה 28 נמצאת בבעלות אדם אחר שאינו צד להליך.