ת"א 43734-07-12

1.על פי כתב התביעה, שהוגש ביום 23/7/12, התובעת רכשה מאת הנתבע דירה ברחוב דרך חברון 128/9 בירושלים (להלן – הדירה), בהתאם להסכם מכר מיום 19/9/11 (להלן – הסכם המכר).

בעת החתימה על הסכם המכר הדירה הייתה מושכרת למר מתי כהן, שהוא חתן של התובעת (להלן – השוכר).

2.על פי הסכם המכר, המוכר (הנתבע) הצהיר כי הזכויות בדירה טרם נרשמו במועד החתימה על ההסכם על שמו, ועל כן נקבע, בסעיף 3 להסכם המכר, כי מתוך סכום התמורה בסך 830,000 ₪ ישולם סכום של 135,000 ₪ בלבד במעמד החתימה על ההסכם, והיתרה, בסך 695,000 ₪ , תשולם רק לאחר המצאת כל המסמכים הדרושים על ידי המוכר לצורך רישום העסקה בלשכת רשם המקרקעין בירושלים.

3.על פי סעיף 3(ב), (ב1) ו-(ב2) להסכם המכר , היה על המוכר להמציא את המסמכים הדרושים לצורך רישום העסקה לכל המאוחר תוך 12 חודשים ממועד החתימה על ההסכם, דהיינו עד ליום 19/9/12, ואם לא יעשה כן – העסקה תהא בטלה ומבוטלת , וכל סכום ששולם למוכר יוחזר על ידו לקונה בצירוף ריבית , ובקיזוז דמי השכירות שקבלה הקונה (התובעת) החל ביום 1/10/11 ועד לביטול ההסכם.

4.בסעיף 3(א) להסכם המכר נקבע , כי הואיל והדירה לא נרשמה על שם המוכר – מתחייב המוכר לחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה (התובעת) על דירה אחרת שבבעלותו של המוכר , ברחוב הנורית 200/13 בירושלים (להלן – הדירה האחרת).

על פי סעיף 13(ג) להסכם המכר, הוסכם כי פרט לרישום הערת האזהרה לטובת התובעת על הדירה האחרת - לא יירשמו הערות אזהרה כלשהן.

5.בסעיף 7(א) להסכם המכר הוצהר כי בדירה מתגורר השוכר בשכירות חודשית, והוסכם כי החל ביום 1/10/11 יעביר השוכר ישירות לקונה (התובעת) , מדי חודש בחודשו, את תשלומי דמי השכירות בסכום של 3,000 ₪ לחודש.

עוד הוסכם , כי עד למועד השלמת מלוא התמורה על ידי הקונה, המוכר (הנתבע) הוא זה שידאג לתיקון נזקים ו/או קלקולים בתשתיות הדירה.

בסעיף 7(ג) להסכם המכר נקבע , כי בסמוך למועד מסירת החזקה הדירה יועברו כל מוני החשמל, מים , וגז על שם התובעת.