צלילי ירדן אחזקות בנדל"ן בע"מ נ' רשת חנויות רמי לוי שיווק השיקמה 2006 בע"מ ואח'

א – מבוא

1.התובעת בתיק זה (להלן: "צלילי הירדן") עתרה לחייב הנתבעת מס' 1 (להלן: "שיווק השקמה") והנתבע מס' 2 (להלן: "מר רמי לוי") ביחד ולחוד בתשלום סך של 3,367,542 ₪ (להלן: "סכום התביעה"). זאת בצירוף הוצאות והפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת התביעה ועד התשלום בפועל.

סכום התביעה חושב עד מועד הגשת התביעה (24/11/2013). בנוסף הוגשה בקשה לפיצול סעדים, שתאפשר הגשת תביעה לתשלום סכומים נוספים שמגיעים או יגיעו לאחר הגשת התביעה.

2.בתביעה נטען כי סכום התביעה מגיע לצלילי הירדן בהתאם לאמור בהסכם שכירות שנכרת בין הצדדים ביום 3/8/2010 (להלן: "הסכם השכירות"). נטען כי ההסכם נחתם בין צלילי הירדן ושיווק השקמה ואולם יש לחייב בתביעה גם את מר רמי לוי אישית בסעד הנתבע. זאת משום שהוא גרם ביודעין וללא הצדק סביר, לשיווק השקמה, להפר את הסכם השכירות.

3.התביעה הוכתרה בכותרת כתביעה כספית וחוזית ונטען בה כי שיווק השקמה, בעידוד וביוזמת מר רמי לוי הפרו חיוביהם על-פי הסכם השכירות, לא שילמו באופן מלא המגיע על פיו לצלילי הירדן ובפועלם כך עשו עשיית עושר ולא במשפט.

עוד נטען כי יש לחייב את שיווק השקמה להמציא לצלילי הירדן שטרות שעליה להמציא על-פי הסכם השכירות.

4.בתמצית נטען על-ידי צלילי הירדן כי:

Iבין הצדדים נחתם ביום 3/8/2010 הסכם שכירות (להלן: "ההסכם") בו התחייבה שיווק השקמה לשכור מצלילי הירדן מושכר, אותו בנתה צלילי הירדן במיוחד עבור שיווק השקמה. זאת במטרה לאפשר לשיווק השקמה לנהל במושכר מרכול ברשת המרכולים הידועה כרשת רמי לוי.

IIהמושכר נבנה בהתאם להנחיות נציגי שיווק השקמה, לרבות ובמיוחד הנחיות שניתנו בשם ועל ידי מר לוי אישית. בסופו של יום, בהתאם למבוקש על ידי שיווק השקמה ומר רמי לוי, שטח מבנה המושכר שנמסר לידי שיווק השקמה ובפועל נעשה בו שימוש מלא על ידי שיווק השקמה הוא 5,620 מ"ר. נטען כי יש לחייב את שיווק השקמה בתשלום דמי שכירות עבור כל השטח שנמסר לשימוש בפועל, למעט שטח של 100 מ"ר שהצדדים הסכימו כי לא יהיה חיוב בגינו.

IIIעל-פי המוסכם בהסכם השכירות, דמי השכירות שהתחייבה שיווק השקמה לשלם עבור השימוש במושכר עמד על סך של 50 ₪ לכל מ"ר בתוספת הפרשי הצמדה וריבית בגין הפרשי המדד בין המדד הידוע במועד כל תשלום ומדד הבסיס שהוגדר בהסכם.