ביאון מרכז לרפואה משלימה בע"מ ואח' נ' אחוזת ראשונים-רובינשטיין ואח'

עניינו של פסק דין זה ליבון יחסי שכירות בין התובעת – כשוכרת ובין הנתבעת כבעלת הנכס שעלו על שרטון. שורש המחלוקת העיקרי הוא מי מבין השתיים הפרה את הסכם השכירות. האם התובעת ש"עזבה" את המושכר טרם סיום תקופת השכירות או שמא הנתבעת בעלת הנכס, אשר תפסה חזקה בנכס בניגוד לתנאי הסכם השכירות ובטרם הסתיימה תקופת השכירות?

1. כאמור, התביעה שלפניי עוסקת במערכת יחסים שבין התובעת, ששכרה נכס מהנתבעת הממוקם בקניון "ראשונים סנטר" ברח' הנחשול בראשל"צ, לצורך הפעלת עסק למתן חוגים ושיעורים בתחום הספורט והרפואה המשלימה.

   הסכם השכירות בין הצדדים נכרת ביום 14.9.2011.

   במסגרת הליך משפטי קודם שהתנהל בין הצדדים בבית משפט השלום בתל אביב - יפו (ת"א 4377-03-13), שהסתיים ביום 2.6.2013 בהסכם פשרה (להלן: "ההליך הקודם"), נחתם נספח להסכם השכירות בגדרו הוסכם על החלפת מיקום המושכר ועל הסדרים כספיים בין הצדדים ביחס לשכירות.

    

2. התובעת הגישה את תביעתה לתשלום הסך של 360,915 ₪ בהתבסס על טענותיה להפרת התחייבויות מצד הנתבעת, פגיעה קשה בפעילות התובעת והתעלמות מוחלטת מפניות התובעת אל הנתבעת.

    

3. אין חולק כי התובעת עזבה את המושכר במהלך חודש ספטמבר 2014, כאשר הצדדים חלוקים על נסיבות עזיבת הנכס.

    

4. במסגרת ההליך דנן הוגשה גם תביעה שכנגד בטענה להפרת הסכם השכירות על ידי התובעת בשל עזיבת המושכר בטרם הסתיימה תקופת השכירות. לטענת התובעת שכנגד, יש לחייב את הנתבעת שכנגד בסכום של 829,637 ש"ח (745,865 ש"ח בגין דמי שכירות ודמי ניהול עד לתום תקופת השכירות וכן בפיצוי מוסכם בסך 83,772 ש"ח בגין הפרת ההסכם).

    

5. תמצית טענות התובעת