- דיני חוזים
- מומחים לדין הזר
- ייפוי כוח מתמשך
- משפט מסחרי
- דיני עבודה
- ביטוח
- פלילי
- מקרקעין ונדל"ן
- דיני צרכנות ותיירות
- קניין רוחני
- דיני משפחה
- דיני חברות
- הוצאה לפועל
- רשלנות רפואית
- נזקי גוף ותאונות
- דיני תקשורת ואינטרנט
- מיסים
- תעבורה
- משפט מנהלי וחוקתי
- גישור ובוררויות
- משפט בינלאומי
- צבא ומשרד הבטחון
- ביטוח לאומי
- פשיטת רגל
- תביעות ייצוגיות
- לשון הרע
- דיני חינוך
- דיני ספורט
- אזרחויות ואשרות
- ירושות וצוואות
- נוטריון
הום טאון בע"מ נ' סער ואח'
|
ת"א בית המשפט המחוזי חיפה |
43499-02-15,45786-01-16
5.8.2018 |
|
בפני השופטת: תמר נאות פרי |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
התובעת: הום טאון בע"מ עו"ד אמיר בירמן |
נתבעים: 1. יואב סער 2. יעקבי יואב 3. עודד פיליפ דנציגר 4. מיכל דנציגר 5. יוסי מנשרוב 6. מיה מנשרוב 7. אלינה ברק 8. אבנר סנדר 9. סופיה פיין 10. גדליה שרון 11. עליזה שרון עו"ד רן פינגרר ואח' |
| פסק דין | |
צדדים שלישיים:
1. א. יאיר שיפוצים ובנייה בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד פנחס ענתבי
2. א. רביץ מהנדסי יועצים בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד י. מחשון ואח'
בפנינו שתי תביעות שאוחדו למתן סעדים כספיים והצהרתיים.
זהות הצדדים -
שתי התביעות מתייחסות לפרויקט במסגרת תמ"א 38 במבנה ברחוב אלכסנדר ינאי 50, בחיפה (להלן: "הפרויקט" ו-"המבנה"). התובעת בשני התיקים הינה חברת הום טאון בע"מ (להלן: "היזם") העוסקת בייזום ובנייה. במבנה 7 דירות והנתבעים הינם בעלי הדירות במבנה. ככל שיהיה צורך, חלקם יכונה להלן בשם משפחתו, וכאשר הכוונה לכולם יחד, הם יכונו להלן: "בעלי הדירות". צד שלישי מס' 1, א. יאיר שיפוצים ובנייה בע"מ (להלן: "הקבלן"), ביצע עבודות שיפוץ ותוספות בנייה למבנה בשנת 2009, כולל בניית מרפסות זיזיות (להלן: "המרפסות"). הצד השלישי מס' 2, א. רביץ מהנדסי יועצים בע"מ, ביצע את התכנון של המרפסות בשנת 2009 (להלן: "המתכנן").
השתלשלות האירועים ועמדות הצדדים -
-
על מנת להבין את טענות הצדדים ואת הכרעתי, אין מנוס אלא לסקור באריכות את המאורעות על פי סדר כרונולוגי.
-
המגעים בין בעלי הדירות לבין היזם, אשר יוצג על ידי מנכ"ל היזם באותה העת, ערן פינגולד (להלן: "פינגולד") – החלו עוד בסוף שנת 2010, ואף נחתמו מסמכים ראשוניים לגבי ההסכמה העקרונית להתקשר בהסכם לביצוע הפרויקט בקווים כללים.
-
ביום 12.12.2011 נחתם בין היזם לבין בעלי הדירות חוזה (להלן: "החוזה"), שעניינו ביצוע עבודות הרחבה ושיפוץ מכוח תמ"א 38. למען הדיוק, החוזה נחתם עם חברה בשם יוניק א. קונסטרקשן בע"מ ולא עם חברת הום טאון בע"מ, אלא שהום טאון רכשה את הזכויות של חברת יוניק ובאה במקומה, ומוסכם על הצדדים כי היריבות הינה למול הום טאון, היזם, והוא לקח על עצמו את כל התניות בחוזה למול בעלי הדירות. בהתאם לחוזה, היזם היה אמור לבנות עבור בעלי הדירות 4 ממ"דים (לגבי הדירות המזרחיות) ו-3 חדרים לדירות המערביות (אשר כבר היה להם ממ"ד), חדרי רחצה וארונות לחלק מהדירות, פיר מעלית ומעלית, קירות פיתוח, חדר אשפה, חניות, שוחת ביוב חדשה וחיפוי כל הבניין באבן. בתמורה, הוסכם כי בעלי הדירות יעבירו ליזם את הזכויות לבנות תוספות למבנה, והיזם יבנה על הגג שתי דירות (להלן: "הדירות על הגג"), ימכור אותן ויקבל לידיו את תמורת המכר. בהתאם, הוכנה על ידי היזם בקשה לקבלת היתר בנייה (להלן: "הבקשה המקורית"), כאשר לגבי הדירות על הגג, ההסכמה הייתה לבניית שתי דירות, דופלקס, עם שני מפלסים בכל אחת ועם "קוקיות" בחלק מהחדרים, כאשר הדירות תהיינה האחת בצד השנייה (להלן: "הדירות הצמודות"). על פי סעיף 10 לחוזה, היה על היזם לסיים את כל העבודות בפרויקט עד יום 8.9.2014, והוגדר כי איחור של עד 90 יום לא יחשב כהפרה של החוזה (תקופת "גרייס"), משמע, שאי-השלמתו לאחר 8.12.2014 מהווה הפרה.
-
ביום 25.4.2013 התקבל היתר הבנייה (להלן: "ההיתר המקורי").
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|