ת"א 43499-02-15 הום טאון בע"מ נ' יואב ואח'

בפניי בקשה להורות על מינוי ב"כ המבקשת ככונס נכסים זמני לגבי זכויות המשיבים מכח הסכם שנחתם בין הצדדים לגבי בית דירות ברח' אלכסנדר ינאי 50 בחיפה (גוש 10761 חלקה 2, להלן: "המבנה") ועל הסמכתו של ב"כ המבקשת, ככונס נכסים, לבצע פעולות מסוימות.

רקע כללי ועובדות שאינן שנויות במחלוקת –

1. המבקשת הינה חברה העוסקת בבניה וייזום.

2. המשיבים הינם בעלי הדירות במבנה.

3. בדצמבר 2011 נחתם הסכם בין המבקשת לבין המשיבים לצורך יישומה של תמ"א 38 לגבי המבנה, משמע – הסכם לפיו המבקשת משפצת את המבנה, מוסיפה שטחים לדירות של המשיבים, בונה יחידות נוספות על הגג ומוכרת אותן - והכל כמקובל בפרויקטים דומים (להלן: "ההסכם").

4. באפריל 2013 התקבל היתר בניה לגבי העבודות נשוא ההסכם והעבודות החלו בסמוך לכך (להלן: "היתר הבניה הראשון").

5. למרבית הצער, עת החלו העבודות התברר כי קיימת בעיה במרפסות של הדירות, אותן בנה בעבר קבלן אחר (ולא המבקשת).

6. או אז, בוצעו עבודות לחיזוק המרפסות – דבר שארך זמן נוסף מעבר למתוכנן והיה כרוך בעלויות נוספות מעבר למתוכנן (להלן: "העבודות הנוספות במרפסות").

7. בין הצדדים החלה הדברות באשר לשאלת מימון העבודות הנוספות במרפסות. המגעים הגיעו לכדי הסכמות חלקיות, לרבות הסכמת המשיבים לחתום על בקשה להיתר בניה מתוקן, אשר תכלול שינויים יחסית להיתר הבניה הראשון.

8. במרץ 2014 הוגשה הבקשה להיתר המתוקן, לאחר שהמשיבים חתמו עליה (להלן: "בקשת ההיתר השני").