פירוק שיתוף ע"י חלוקה בעין של מגרש שנוצר מתוכנית איחוד וחלוקה

1.התובעים [להלן: "רובינשטיין"] והנתבעים [להלן: "שטרית"] רשומים במרשם המקרקעין כבעלים של 4260/8560 מהזכויות במקרקעין הידועים כגוש 30340 חלקה 82 ברמת בית הכרם בירושלים, ששטחם 4,280 מ"ר . שאר הזכויות רשומות ע"ש צדדים שלישיים.

2.עפ"י תכנית 2005/6 הוקצו לרובינשטיין ולשטרית יחד עם צדדים שלישיים זכויות בנייה במתחם 5 מתוך 9 מתחמי בנייה. עפ"י תכנית מק/12290 ניתן לבנות 42 יחידות למגורים במקרקעין במתחם 5 . עפ"י פסק הבורר מ-22.1.04, שדן במחלוקת בין הצדדים הנ"ל, הוקצו לרובינשטיין ולשטרית זכויות במושע במגרש B במתחם 5, ופסק הבורר אושר ע"י ביהמ"ש.

בספט' 2010 נחתם בין רובינשטיין ושטרית לבין בעלי הזכויות הנוספים במתחם 5 הסכם שיתוף במקרקעין . עפ"י הסכם השיתוף נקבע שכל צד רשאי לנהוג מנהג בעלים בחלק שהוקצה לו.

בשלב מאוחר יותר, כפי שיוסבר בסעיף 3 להחלטה, הוקצה לרובינשטיין ולשטרית מגרש לבנייה עפ"י תכנית איחוד וחלוקה שאושרה.

3.בבג"צ 5063/91 איראני נ' שר הפנים פ"ד מו (4) 749 אמר כב' השופט מצא :

" חלוקה חדשה [רפרצלציה] מהווה אמצעי לתכנון שטחי קרקע... נדרשת במקום בו החלוקה הקיימת אינה מאפשרת פיתוח השטח וניצולו... לטובת בעלי הקרקע ולטובת הציבור... פירוק שיתוף שנוצר בדרך של חלוקת הקרקע על יסודו של תכנון חדש ".

עפ"י תכנית 2005 /6/ח, שהינה תכנית איחוד וחלוקה, הוקצו לרובינשטיין ולשטרית זכויות במגרש 16 בשטח 1,891 מ"ר [להלן: "המגרש"] מהשטח של חלקה 82 ששטחה 4,280 מ"ר [ראו מוצג נ/4]. עפ"י התכנית אמורים להירשם רובינשטיין ושטרית כבעלים במושע של חלקה חדשה, בנפרד מבעלי הזכויות האחרים.  

הזכויות במגרש לפי התכנית באות במקום הזכויות המקוריות הרשומות במרשם המקרקעין.

לרובינשטיין 55% מהזכויות במגרש, ולשטרית 45% מהזכויות.