ת"א 43474-07-14

לפניי תביעה למתן צו מניעה קבוע שיאסור על הנתבעים לבנות תוספת בניה על גג הבית המשותף בניגוד להסכם בין הצדדים. 

1.  

   רקע עובדתי

2. התובעת היא בעלת הזכויות של דירה מס' 9 בבניין מגורים ברחוב שכטמן 106 בשכונת רמות בירושלים (להלן: "הבניין"). הנתבעים הם בעלי הזכויות של 7 דירות אחרות באותו בניין. מדובר בבניין בן 20 דירות - 10 דירות בקומת הקרקע ו-10 דירות בקומה ראשונה. התובעת מתגוררת באחת הדירות המצויות בקומת הקרקע בבניין, ואילו דירות הנתבעים נמצאות בקומה הראשונה. בין הצדדים נתגלעה מחלוקת הנוגעת לתוספת בנייה על הגג אותה חפצים דיירי הקומה הראשונה לבצע.

    

3. המחלוקת כיום שורשיה בעבר, והיא נוגעת להסכמות אליהן הגיעו הצדדים בנוגע לבניה על גגות הבניין לפני כמעט שני עשורים. הסכמות אלה עוגנו בהסכם שנחתם ביום 7.9.99 בין בעלי דירות בבניין, בהם הצדדים להליך זה (להלן: "ההסכם"). קדמו לאותו הסכם התנגדויות שהגישו חלק מבעלי הזכויות בבניין, ביניהם גם התובעת, לתכנית בניין עיר (תב"ע) 5803 אותה יזם מינהל קהילתי רמות. בין היתר היתה התנגדות להרחבת הדירות בקומה הראשונה על ידי תוספת בניה בגג, כאשר הטעם שעמד בבסיס ההתנגדות הוא שתוספת קומה לבניין תכער את מראהו. על רקע דברים אלה, הסכימו רוב בעלי הזכויות בבניין לחתום על הסכם, שנועד, כך על פי עדות עד הנתבעים, לאפשר את קידום התכנון המוצע, מחד, ולמזער פגיעה ברגשות המתנגדים, מאידך.

    

4. בהסכם האמור, שנחתם כחודשיים לאחר הפקדתה של תב"ע 5803, ביקשו הצדדים:

   "להסדיר ביניהם בהסכם מחייב את כל נושאי הרחבת הדירות בגגות הבנין".

   ההסכם מפרט הוראות והתחייבויות שונות בכל הנוגע לבניה על הגג, וצורף לו תשריט בו סומנו קווי בניין מוצעים לאורכו של הגג במרחק של כ-3.5 מ' מחזית הבית (להלן: "התשריט"). מבין ההוראות יובא להלן ציטוט של אלה היותר חשובות לענייננו:

    

   "2.א. חתימות הצדדים על הסכם זה מהווה הסכמה בלתי חוזרת לתכנית המוצעת או במקרה שיאושר רק חלק ממנה.

    

   במקרה שתאושר בניה בהיקף גדול מהתכנית המוצעת נותנים בה הצדדים את הסכמתם מראש לתוספת ובלבד שהתוספת לא תחרוג מכיוון חזית הבית, מצד רח' שכטמן, מקווי הבנין המוצעים בתכנית המקורית כמסומן בתשריט הרצ"ב להסכם כחלק בלתי נפרד ממנו, וכי בפינת הבנין תהיה נסיגה של לפחות 2 מטר מקו הבנין הפונה לכיוון מזרח מעל דירות מספר 1 ו-3".