ת"א 43239-11-12 חזן ואח' נ' הרודס רזידנס וקיישן אונרשיפ ש.מ ואח'

1.נתבעת 2 היא הבעלים של מתחם הרודס הממוקם בחוף הים הצפוני באילת וכולל 3 מבנים המהווים יחד את מלון "הרודס" באילת.

נתבעת 2 החליטה להקים מבנה נוסף באותו מתחם שישמש גם הוא כמלון ולשווקו כסוג של "time sharing", כך שחדרי המלון משווקים לרוכשים שונים אשר קונים זכות להשתמש בחדר מסוג מסוים במשך שבוע מסוים בשנה לתקופה של 39 שנים (להלן: "יחידת נופש"). לשם שיווק יחידות הנופש הקימה נתבעת 2 את נתבעת 1, שהיא שותפות רשומה והמחתה לה את הזכות לשווק את יחידות הנופש (להלן: "הנתבעת), כפי שהסביר בפירוט מי שהיה בעבר מנכ"ל הנתבעת , ע"ה 1, מר מיכאל חברוני (פרו' 11.11.2014 ע' 141-142).

2.ביום 11.08.2006 חתמו התובעים עם הנתבעת על הסכם לרכישת 4 יחידות נופש וביום 27.12.2006 חתמו על הסכם נוסף בו רכשו 11 יחידות נופש, כך שסה"כ רכשו התובעים מהנתבעת 15 יחידות נופש (להלן: "ההסכמים").

3.התובעים התחייבו לשלם עבור יחידות הנופש סכום כולל של 329,050 דולר ארה"ב אולם הם שילמו על חשבון רק 109,001 דולר ואת היתרה בסך 220,049 דולר אינם משלמים בטענה שהנתבעת הפרה את ההסכם 3 הפרות יסודיות עיקריות:

א.נתבעת 1 הציגה עצמה כמי שרכשה את הקרקע עליה אמור להבנות המבנה הנוסף, מה שהסתבר כלא נכון;

ב.כחלק מהסכמי רכישת יחידות הנופש הובטח לתובעים כי עד שיבנה המבנה הנוסף יוכלו להמיר את שהותם במלון הרודס במלונות יוקרה בחו"ל והדבר לא קרה;

ג.נתבעת 1 התחייבה שהמבנה הנוסף יוקם עד 01.09.2009 ובפועל הוא לא הוקם עד היום.

4.הנתבעות דוחות את טענות התביעה והנתבעת הגישה תביעה שכנגד בה היא טוענת להפרת ההסכמים על ידי התובעים בכך שלא שילמו את התמורה שהיה עליהם לשלם עפ"י ההסכמים ותובעת מהם תשלום עבור שימוש בחדרי המלון מבלי לשלם עבורם.

5.ההסכמים שנחתמו על ידי הצדדים נרשמו בשפה הצרפתית והצדדים הגישו לתיק בית משפט תרגום של ההסכמים לעברית והגיעו להסכמה בדבר תוקף התרגום המחייב (פרו' 12.11.2014 ע' 58-59).