פס"ד בעניין תביעת דיירים נגד בעלי חברה יזמית שקרסה

מבוא;

1.עסקינן בשתי תובענות שהוגשו על ידי 78 תובעים, שהינם חלק מקבוצת בעלי 280 דירות, המתגוררים במתחם רחוב העצמאות בקרית ביאליק (להלן: "המתחם"), על מספר חלקות במקרקעין הידועים כגוש 10431.

2.התובענה הראשונה הוגשה ע"י 46 תובעים בת"א 52936-02-17 על סך 10,600,000 ₪ והתובענה השנייה הוגשה ע"י 32 תובעים בת"א 13136-12-17 על סך 5,400,000 ₪.

3.הנתבעת 1, חברת דיירי רחוב העצמאות בקרית שמריהו בע"מ (להלן: "החברה" או "הנתבעת"), הינה חברה פרטית יזמית שהתקשרה עם דיירי המתחם ועם קרן היסוד – המגבית המאוחדת לישראל (להלן: "קרן היסוד"), בשורה של הסכמים להקמת פרויקט "פינוי בינוי" של כ- 280 יחידת דיור במתחם.

4.ביום 11.2.18 ניתן צו פירוק כנגד הנתבעת, ע"י בית המשפט המחוזי בחיפה (השופטת בטינה טאובר, סגנית נשיא), בתיק פר"ק 61528-09-16, ובעקבות זאת ביום 9.7.18, הורה בית המשפט המחוזי (השופט אמיר טובי) על התליית ההליכים כנגד הנתבעת.

5.הנתבע 2, אבי סלע (להלן: "הנתבע" ו/או "סלע") היה הבעלים של הנתבעת, הדירקטור ובעל השליטה בה ולטענת התובעים הוא אישית המצהיר לכל ההצהרות ומי שניהל מו"מ מול הדיירים במתחם ואחראי לכל מחדליה.

רקע עובדתי

6.עניינן של שתי התובענות הוא בביצוע פרויקט "פינוי בינוי" של 280 יחידות דיור (להלן: "היחידות"), המצויות במתחם, עליו הוסכם עוד בשנת 2003, בהסכמים שנחתמו במהלך הליך גישור.

7.המתחם היה בבעלות קרן היסוד ורוב היחידות הוחכרו על ידה בחוזי חכירה לדיירים שונים (להלן: "הדיירים").

8.בין קרן היסוד ובין הדיירים התנהלו הליכים משפטיים שונים, בשל טענות קרן היסוד להפרות שונות של חוזי החכירה על ידי דיירים שונים והמחלוקות הגיעו לבתי המשפט.

9.בשנת 2000 הגישו (תחילה) 102 דיירים (להלן: "קבוצת החוכרים") תובענה, על דרך המרצת פתיחה, לביהמ"ש המחוזי בחיפה (המר' 431/00), נגד חברת השתתפויות בנכסים בישראל בע"מ, קרן היסוד והסוכנות היהודית לישראל בע"מ (להלן: "הסוכנות"). לאחר שתובענה זו נדחתה והוגשה תובענה נוספת (בתיק המר' 214/03), התקיימו בין הצדדים הליכים משפטיים שונים, הסכימו הצדדים לנהל הליכי גישור.

10.במהלך הליכי הגישור, בשנת 2005, יזם הנתבע, הבעלים של הנתבעת, פרויקט " פינוי בינוי" במתחם, במסגרתו תרכוש הנתבעת את כל זכויותיה של קרן היסוד במתחם, כולל זכויות שאינן נוגעות לקבוצת החוכרים, תהרוס את יחידות הדיור הקיימות, תבנה בניינים חדשים, בהם יקבלו כל הדיירים זכויות בעלות ביחידות דיור ותמכור את שאר היחידות שייבנו על ידה במתחם (להלן: "הפרויקט").

11.לצורך כך, גובשה בין כל הצדדים מערכת של הסכמים, אשר קיבלה תוקף של פסק דין בתיק ה"פ 214/03 בביהמ"ש המחוזי בחיפה. ואלה ההסכמים:

• הסכם גישור שנחתם בין קרן היסוד לבין הנתבעת וקבוצת הדיירים (להלן: "הסכם הגישור"). להסכם הגישור צורפה רשימה של הדיירים, שכללה, בשלב זה, 128 דיירים אשר היו צד להסכמים.

• "ההסכם המשולש", שנחתם בין קרן היסוד, הנתבעת, עירית קריית ביאליק, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קריות וקבוצת הדיירים שהיה צד להליך הגישור, המסדיר את זכויות הצדדים במקרקעין, את קבלת היתרי הבנייה ואת אופן ביצוע הפרויקט על ידי התאגיד.

  ג.נספח תמורה, בין הנתבעת לבין קבוצת הדיירים האמורים, המוגדרים כ: "ליבוביץ יחזקאל ואח' על פי הרשימה המצורפת" (להלן: "נספח התמורה").

  ד.נספח ייצוג משפטי, המסדיר ייצוג משפטי בין הנתבע והנתבעת שיוקם. לבין עוה"ד פלביאן וטיקוצקי.