ת"א 42781-01-12 לזרוב ואח' נ' נאות חן הנדסה ויזום בע"מ

1.בפסק דין שניתן בתאריך 7.7.2014, מונה בא כוח התובעים לשמש ככונס נכסים, וזאת לצורך רישום הבית, שנבנה על ידי המשיבה, ברח' ששת הימים 24 בחדרה, כבית משותף, במקרקעין המזוהים כחלקה 22 בגוש 10036.

2.בתאריך 15.5.2015 הגיש כונס הנכסים הודעה, ולפיה רישום הבית המשותף הושלם. עם רישום הבית המשותף, נרשמו כל הדירות כולן על שם המשיבה. עתה נותר להעביר את הרישום על שם התובעים, שרכשו את דירותיהם מאת המשיבה.

בבקשתו טען כונס הנכסים, כי המשיבה לא סייעה לו בתפקידו, ואף ניסתה לעכב את הליכי הרישום. על כן, בבקשתו עותר כונס הנכסים ליתן הוראות שונות בדבר רישום הזכויות בדירות על שם רוכשיהן, וכן ביחס לתשלום שכר טרחתו.

אציין, כי עם מינוי כונס הנכסים, הורתי למשיבה לשלם לו, על חשבון שכר טרחתו, סך 50,000 ₪, וסכום זה אכן שולם (שכר טרחה בסך 42,373 ₪, ומע"מ בסך 7,627 ₪). בדו"ח שהגיש כונס הנכסים, אף ציין כונס הנכסים, כי עד עתה נשא בהוצאות שונות בסכום כולל של 7,737 ₪.

3.דו"ח כונס הנכסים, ובקשתו ליתן הוראות ביחס להמשך ההליכים, הועבר לתגובת בא כוח המשיבה.

בא כוח המשיבה מכחיש את טענות כונס הנכסים, כי המשיבה לא שיתפה עמו פעולה. עוד מוסיף בא כוח המשיבה וטוען, כי על פי פסק הדין, בא כוח התובעים מונה לשמש ככונס לרישום הבית כבית משותף בלבד, ועתה משנרשם הבית, כונס הנכסים סיים את תפקידו. בהתייחס לדרישותיו הכספיות של כונס הנכסים, טוען בא כוח המשיבה, כי אין מקום לפסוק לכונס הנכסים תשלום נוסף "מעבר לשכר הטרחה המופקע" שכבר שולם לו. עוד טען בא כוח המשיבה, בין היתר, שהתובעים לא שילמו אגרת משפט בגין שכר הטרחה שהמשיבה שילמה לכונס הנכסים. על כן, לטענת בא כוח המשיבה, מלכתחילה לא היה מקום לפסוק לכונס הנכסים שכר טרחה, ואין עתה מקום לפסוק לו שכר טרחה נוסף. בנוסף לכך טען בא כוח המשיבה, שכונס הנכסים עשה מלאכה קלה, שכן השתמש במסמכים אשר נוסחו ונערכו על ידי המשיבה "למעט שינויים בודדים שערך כונס הנכסים על גבי המסמכים - אשר רובם ככולם נובעים מהערות או הבהרות שניתנו על ידי הנתבעת ומהערות של לשכת רישום המקרקעין".

עוד הוסיף בא כוח המשיבה וטען, שבעת רישום הבית המשותף, כונס הנכסים פעל בחריגה מסמכותו, ופגע בזכויותיה הקנייניות של המשיבה. בסיפא לתגובת בא כוח המשיבה עותר אפוא בא כוח המשיבה להותיר על כנה את ההתחייבות העצמית שניתנה על ידי כונס הנכסים לפיצוי המשיבה על כל נזק שייגרם לה, ומכיוון שלטענתה כינוס הנכסים הסתיים, יש למחוק את ההערה שנרשמה בעניין זה בפנקס המקרקעין.