איזבקוב ואח' נ' צינצולקר ואח'

לפניי תביעה כספית על הסך של 153,000 ₪ בגין טענה להפרה יסודית של הסכם מכר דירה שנחתם בין הצדדים ביום 8.11.2022.

תמצית הטענות בכתב התביעה

על פי הנטען בכתב התביעה, ביום 8.11.2022 רכשו התובעים מהנתבעים דירה למגורים ברח' שלמה טנא 24/52, בבאר-שבע (להלן: "הדירה").

לטענת התובעים, הנתבעים הפרו את הסכם המכר (להלן: "ההסכם"), הפרה יסודית, בדרך של הטעיה ואי גילוי עובדות מהותיות אודות ליקויים ונזילות בדירה אשר מכרו לתובעים.

עוד נטען בכתב התביעה, כי העובדות החדשות, שמטו את הקרקע תחת העסקה, שכן הצהרותיהם של הנתבעים התבררו כשקריות – והתובעים רכשו את הדירה לאור הצהרות אלה, כי המדובר בדירה ללא רבב, כלשון כתב התביעה.

התובעים טענו כי במהלך המו"מ לרכישת הדירה וכן בעת ביקור התובעים בדירה, לא עלתה בשום שלב העובדה כי ישנה נזילה קשה בדירה, אשר משפיעה על דירה מספר 48, הממוקמת מתחת לדירה.

על פי הנטען בכתב התביעה, סמוך לאחר מועד מסירת החזקה בדירה, פגש התובע 1 שכנה בשם אברמוב נדז'דה, המתגוררת בדירה מס' 48, אשר סיפרה לו כי קיימת נזילה מתמשכת ממקלחת בדירתם של הנתבעים שגרמה בעבר וגורמת בהווה לליקויים קשים לדירתה, לרבות נזקי רטיבות בקירות ובתקרה, עובש וריח נוראיים.

עוד נטען בכתב התביעה כי השכנה ציינה בפני התובע 1 כי המדובר בנזילה ישנה המתמשכת מזה 4 שנים וכי הייתה התנהלות ממושכת בינה ובין הנתבעים בעניין זה, ובכוונתה להגיש תביעה בגין נזקי הרטיבות בדירתה, כנגד הנתבעים. לטענת השכנה, מזה שנים שהיא פונה לנתבעים בבקשה לתקן את הנזילה, ללא הועיל והיא אף הביעה את פליאתה הרבה כי הדירה נמכרה ללא שתוקנה הנזילה.

התובעים פנו לנתבעים בניסיון לברר את האמור, אך, לטענת התובעים, הנתבעים התנערו מכל אחריות.

לטענת התובעים, ביום 29.12.2022, טרם מסירת החזקה בדירה לידיהם, שלחה השכנה, באמצעות עורכת דינה, מכתב התראה לנתבעים בעניין הנזילה בצירוף דו"ח בדיקת מומחה מחברת רויטק טכנולוגיות – מומחים באיתור נזילות.