ת"א 42450-07-13 תגל בע"מ נ' ניקוי הגליל 91 בע"מ ואח'

המקרקעין והצדדים לתובענה

1.התובעת היא חוכרת-לדורות של מגרש בעכו, בגוש מס' 18042 ועליו בנויים מבני-תעשייה, המשמשים את מפעלהּ. ביום 14.11.2000, ושוב לפי הסכם-שכירות מיום 31.3.2010 (נספח א' לכתב-התביעה), שכרה ממנה נתבעת 1 את המקרקעין. דמי-השכירות הועמדו על סכום חודשי, צמוד מדד, של 43,414 ש"ח בתוספת מע"מ, לתשלום בצ'קים חודשיים. הוסכם, שאין הנתבעת רשאית לערוך שינוי במושכר או לשפצו ללא הסכמתה, מראש ובכתב, של התובעת; כי אין הנתבעת רשאית להשכירו בשכירות-משנה ללא הסכמת-התובעת וכי על הנתבעת, לבדה, רובצת האחריות להסדרתם של כל הרישיונות וההיתרים, הנדרשים להפעלתו של עסקהּ במושכר. נתבע 2 הוא בעלֵיה של נתבעת 1 ומנהלה. הוא ערב אישית לקיום התחייבויותיה שלפי הסכם-השכירות.

2.על המקרקעין חלה תוכנית-המתאר המקומית 13229/ג, שיזמה התובעת ושינתה את ייעודו של המגרש משימוש לתעשייה לשימוש למגורים. התוכנית, שניתן לה תוקף בחודש יוני 2004, מייעדת את המקרקעין להקמתה של שכונת-מגורים ובה מאות יחידות-דיור. עוד במישור התכנוני הרשיע, והיה זה ביום 5.7.2012, בית-משפט השלום בעכו (תו"ב 2156-01-11, כבוד השופטת ג'ני טנוס) את התובעת, את הנתבעת ואת מר מיכאל איטח, בין היתר בעבירות של שימוש חורג ושל בנייה ללא היתר במקרקעין הנדונים. גזר-הדין הורה לחדול מכל שימוש במקרקעין לצורכי מסחר או תעשייה מיום 5.7.2015 והגביל את השימוש, לפי התוכנית, למגורים.

המחלוקת

3.לטענת-התובעת הפֵרה הנתבעת את הסכם-השכירות בכך שחדלה, מחודש יוני 2012 ואילך, לשלם את דמי-השכירות ואף לא סילקה חובות-עבר בגין דמי-שכירות לשנים 2011-2009. הנתבעת צברה, לפי המפורט להלן, חוב ניכר:

• בגין דמי-שכירות לשנת 2009: סך של 109,914 ש"ח, בצירוף הפרשי-הצמדה ורבית בסך של 18,700 ש"ח ובסך הכל 128,614 ש"ח;

   

• בגין דמי-שכירות לשנת 2011: סך של 88,125 ש"ח, בצירוף הפרשי-הצמדה ורבית בסך של 4,830 ש"ח ובסך הכל 92,955 ש"ח;

   

• בגין דמי-שכירות לתקופה שמתחילתו של חודש יוני 2012 ועד לסוף אותה שנה: סך של 308,438 ש"ח, בצירוף הפרשי-הצמדה ורבית בסך של 6,625 ש"ח ובסך הכל 315,063 ש"ח;

   

• בגין דמי-שכירות מראשית 2013 ועד למועד הגשתה של תובענה זו בחודש יולי 2013, בסך כולל של 384,279 ש"ח.