ת"א 42352-03-12 עמידר,החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ ואח' נ' שלום ואח'

מבוא

1. תביעה שהגישו עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן: "עמידר") ומינהל מקרקעי ישראל (כיום רשות מקרקעי ישראל – להלן: "המינהל"), למתן צו הצהרתי כי החכירה הרשומה על שם הנתבעת 1 – סביחה אשר (להלן: "סביחה") והנתבע 2 – דוד טיטוג (צ"ל: טיטנצ'י) (להלן: "טיטנצ'י"), על חלקה 69/2 בגוש 4247 בראשון לציון (להלן: "המקרקעין"), מבוטלת, ולחייבם לחתום על המסמכים הדרושים לשם ביטול החכירה, וכן להורות לנתבעת 1 – סביחה לפנות ולהרוס כל מבנה שנבנה שלא כדין על המקרקעין.

    

2. הנתבעים 1, 3 ו- 4, סביחה, חייט מנשה וחייט אביבה - חתנה ובתה של סביחה, הגישו נגד עמידר, המינהל וטיטנצ'י, תביעה שכנגד, בה הם מבקשים להצהיר כי אשר שלום (סלים) ז"ל (להלן: "המנוח"), שהיה בעלה ז"ל של סביחה, הוא הבעלים של מלוא זכויות החכירה במקרקעין וכי סביחה הייתה זכאית להעביר את זכויות בעלה המנוח על שמה במלואן ולאחר מכן להעביר את זכויותיה לה"ה חייט; לאכוף את ההסכם לפיו רכש המנוח את המקרקעין מעמידר, וככל שהיתרה בגין המקרקעין לא שולמה על ידי המנוח לעמידר במלואה, לאפשר לתובעים שכנגד לשלם את יתרת התמורה; לחייב את הנתבעים שכנגד לחתום על כל המסמכים הנדרשים לשם רישום זכויותיהם של התובעים שכנגד במקרקעין; ולחייב את הנתבעים שכנגד 2-1 – עמידר והמינהל לאשר כל בקשה לבניה ו/או למימוש זכויות התובעים שכנגד במקרקעין.

    

   העובדות הצריכות לתובענה

    

3. אין חולק שהקרן הקיימת לישראל (להלן: "קק"ל") היא הבעלים של המקרקעין. התובע 2 - המינהל, מנהל את הזכויות במקרקעין באמצעות התובעת 1 - עמידר.

    

4. בתאריך 7.1.1953 חתם המנוח על חוזה שכירות עם ממשלת ישראל, על ידי מנהל מדור השכונים (להלן: "חוזה השכירות"), לפיו הושכרה למנוח, בעלה של סביחה, דירת חדר באזור מספר 113, בבית מספר 30 שמאל, בשיכון ראשון לציון מזרח (להלן: "הדירה" או "הצריף"), כיום חלקה 69/2 בגוש 4247 (חוזה השכירות - נספח 1 בתצהיר נוריאל כהן מטעם עמידר, ת/1).

    

5. בתאריך 23.3.1959 חתם המנוח יחד עם טיטנצ'י על הסכם עם עמידר לרכישת הדירה, תמורת סכום כולל של 1,450 ל"י, מתוכו סכום של 350 ל"י בעת חתימת ההסכם, והיתרה בסך 1,100 ל"י ב- 120 תשלומים חודשיים, החל מיום 11.12.58 (להלן: "ההסכם" - נ/4).