ת"א 4230-06 יזיד בידס ואח' נ' אלתטג'י מוחמד ואח'

1.ביום 1.12.14 נינה החלטתי לאחר קבלת עמדות הצדדים וחוו"ד המומחה מס' 4 והקודמות לה .

ביום 11.12.14 הוגשה בקשת התובעים לתיקון טעות סופר בסע' 4. ד' ו-ה' לפיה יקבע כי הזכויות שם נתונות לתובעים בקומת הקרקע.

2.נתבקשה עמדת הנתבעים והמומחה לבקשה בתוך 10 ימים .

הנתבע מס' 3-1 בתגובותיהם מיום 18.12.14ו- 21.12.14 (בהתאמה ) התנגדו לבקשה .

למרבה הצער ועקב שגגה שנפלה אצל המומחה הומצאה התייחסותו ( הודעת המומחה מס'

6 ) באיחור ניכר , ביום 29.3.15 .

3.לחוו"ד זאת צירף המומחה את חוו"ד מס' 4 בתיקון שמות (כינוי) הקומות . המומחה הבהיר כי אכן בהסכם בין הצדדים כונו 3 הקומות : קומה א' ,קומה ב' וקומה ג' , אך לצרכי רשיום הבית כמשותף נדרש ע"י המפקח שימוש בטרמינולוגיה זהה , ולפיכך הקומה המצויה על הקרקע מכונה "קומת קרקע" וזאת שמעליה קומה ראשונה וכיוב' .

4.מכאן ברורים היחס וכוונת המומחה בחוו"ד מס' 4 ובחוו"ד מס' 6 , וכך אף יש לקרוא ולהבין את החלטת ביהמ"ש מיום 1.12.14.

קומת התובעים לצרכי הענין וההחלטה הינה "קומת הקרקע" , כתיאורה העדכני בתשריט .

5.המומחה מבהיר בסע' 3 לחוו"ד (מס' 6 ), בין היתר , כי האמור בסע' 5ד' להחלטה מיום 1.12.14 מקובל ויש להקנות לדירה זאת, זכות ראשונית למימוש תוספת בנייה 71.4 מ"ר . כי הכוונה היא להקנות את זכות הבניה הראשונית של 71.4 מ"ר בשלמותה לצד ג' אך רישום הבית המשותף באופן הזה יקנה עפ"י חלוקת הבעלויות בדירה , 2/3 מהזכויות ( 47.6 מ"ר ) לצד ג' ו-1/3 ( 23.8 מ"ר ) לצד ב' .

על רקע האמור אף מתוקנת טעות הסופר שנפלה בהחלטה מיום 1.12.14 שם נרשם בשורה 11 , 41.4 מ"ר במקום 71.4 מ"ר ( ר' גם הודעת המומחה מס' 5 ) .

6.לענין זכויות הבניה הנוספות לזכויות הבניה הראשוניות בין 71.4.מ"ר ל-289.3 מ"ר (סה"כ 217.9 מ"ר- זכויות מדרגה שנייה ) , מציין המומחה כי ביהמ"ש הורה איך לחלקן בין הבעלים אך לא איך לפזרן בין חלקות המשנה שייצרו עם רישום הבית המשותף . המומחה ממליץ כי במסגרת הבית המשותף יוקצו לדירה בקומה א' (כתאורה בעבר) – קומת הקרקע בתשריט - 2/3 מהזכויות בדרגה השנייה , ובהסכם השיתוף של הדירה הזאת יחולקו זכויות הבניה הללו שיוקצו לדירה זאת מכח התקנון שווה בשווה בין צד ב' לבין צד ג' .(ר' סע' 4 לחווה"ד ).