ת"א 42150-12-11 חליל ואח' נ' עבוד ואח'

כללי;

בפני תביעות ההדדיות ביחס להסכם שכירות שנכרת בין הצדדים.

הצדדים הסכימו כי פסק הדין יינתן ללא פירוט וללא הנמקה כולל אפשרות דחיה או קבלה מלאה של התביעה, בדרך הקבועה בסעיף 79 א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב), תשמ"ד-1984.

הכרעה;

ג'מאל חליל שכר נכס ממרואן עבוד וניהל בנכס המושכר חנות למכירת פלאפל בשפרעם (להלן: "המושכר") ותמורת דמי השכירות המוסכמים ג'מאל חליל מסר למשכיר שיקים דחויים החתומים ע"י אחותו מייתא חליל ומשוכים מחשבונה ( להלן: "חליל", "מייתא" ו"עבוד").

הסכם השכירות היה לתקופה מוגבלת בת 3 חודשים החל מיום 14/9/07 ועד ל- 31/12/07 , עם אופציה להארכת תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים החל מ 1/1/08 וכלה ב- 31/12/08.

גמאל עזב את המושכר ביום 30/6/06 במהלך תקופת השכירות, ונטושה מחלוקת בין הצדדים בעניין סיבת עזיבת המושכר. ג'מאל טען כי לבקשת המשכיר עבוד ולאחר שהסכימו ביניהם עזב את המושכר במועד המוסכם, וכי עבוד התחייב להחזיר את השיקים שניתנו בגין דמי השכירות לאחר מועד 30/6/08.

הייתה לטענת ג'מאל הסכמה בעל פה לפיה ג'מאל עוזב את המושכר במועד המוסכם ובתמורה עבוד משיב לו את השיקים שניתנו לו בגין יתרת דמי השכירות. עוד טען וג'מאל שהוא פתח עסק אחר לפלאפל בסמוך למושכר ובסמוך לעזיבת המושכר, וכי המשיב החל לנהל במושכר עסק דומה מיד לאחר עזיבת המושכר ע"י ג'מאל.

עבוד טען כי ג'מאל נטש את המשוכר , בתקופת חוזה השכירות ועל ידי כך הפר את החזוה, ומבקש לחייב את המשיב לשלם דמי השכירות בגין יתרת התקופה, פיצוי מוסכם שנקבע בהסכם וכן נזק שנגרם בגין ניהול עסק מתחרה.

עסקינן בפס"ד הניתן לפי סע' 79א לחוק בתי המשפט ובמסגרת זו ביהמ"ש יכול להחליט על קבלת התביעה במלואה או על דחייתה במלואה (ראה לעניין זה ע"א 3958/95 שמעון נ' עזבון המנוח אלפרד שמעון (לא פורסם),ו- ע"א 1639/97 אגיאפוליס בע"מ נ' הקסטודיה אינטרנציונלה דה טרה סנטה, פ"ד נג (1), 337)).