אלוש ואח' נ' אלקטרה בניה בע"מ ואח'

צד שלישי:

חנן ייזום והשקעות בע"מ

לפני תביעה לפיצויים בטענה לליקויי בנייה.

התובעים הינם בעלי דירות בבניין, אשר בנייתו בוצעה על ידי הנתבעת 1, ובפיקוח של הנתבעת 2.

הבנייה נעשתה על פי הסכם בנייה שבין הנתבעת 1 לבין בעלי זכויות במגרש, אשר התאגדו במסגרת "קבוצת רכישה". חלק מאותם בעלי זכויות שנכללו בקבוצת הרכישה, מכרו זכויותיהם לתובעים בתום הבנייה, וכך עותרים התובעים בטענות לליקויי בנייה ברכוש המשותף של הבניין.

לאחר מינוי מומחה וביצוע תיקונים על ידי הנתבעת 1, התברר שבמוקד המחלוקות ליקוי באיטום חניון הבניין, ליקוי שמקורו תכנון האיטום, ולאו דווקא ביצוע הבנייה.

לטענת התובעים, הנתבעות אחראיות לתיקון ליקוי זה, באשר חייבות היו לוודא שהבנייה מתבצעת כך שנמנעת לחלוטין חדירת מים למרתף החניון. לטענת הנתבעות, הבנייה בוצעה בדיוק לפי התכניות שנערכו לפי הזמנת "קבוצת הרכישה", במודעות לכך שקיימת אפשרות לחדירת מי תהום שיסולקו באמצעות משאבות, ומכאן שאין מדובר כלל בליקוי שהוא באחריות הנתבעות.

שאלת אחריות הנתבעות לליקוי שמקורו תכנון, לא ביצוע, עומדת במוקד המחלוקות והטענות.

העובדות

1. במוקד תביעה זו בניין ברחוב גאולה 22 בתל אביב (להלן: "הבניין").

   הבניין בן 6 קומות ומרתף חניה, ובנויות בו 14 יחידות דיור.

   בנייתו של הבניין הסתיימה במהלך 2014, ותעודת אכלוס לבניין הופקה ביום 29.12.14.

2. את הפרויקט במסגרתו נבנה הבניין יזמה "קבוצת רכישה" (להלן: "קבוצת הרכישה"), אשר בין חבריה הייתה גם התובעת 9, חברת קבוצת יובלים בע"מ.

   בהתאם להסכם לביצוע עבודות בנייה מיום 29.8.10 (להלן: "הסכם הבנייה") מונתה הנתבעת 1, אלקטרה בניה בע"מ (להלן: "אלקטרה"), להיות הקבלן המבצע של פרויקט בניית הבניין.

   הנתבעת 2, אחים מרגולין הנדסה ויעוץ בע"מ (להלן: "מרגולין"), הינה חברה פרטית העוסקת בניהול פרויקטים. מרגולין מוגדרת בהסכם הבנייה כמי שמונתה להיות "המפקח" על פרויקט בניית הבניין.