ת"א 4115-04-13 יום טוב ואח' נ' פלד ואח'

תביעה ותביעה שכנגד בגין הפרות נטענות של חוזה שכירות.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעים הינם בני זוג, המתגוררים ברחוב מצפה 11 בשוהם, אשר שכרו מאת הנתבע יחידת דיור שמפלס הרצפה שלה נמצא מתחת לפני הקרקע.

2.הנתבע הינו בעל הזכויות בבית ברחוב החבל 15 בשוהם, בה השכיר לתובעים יחידת דיור שמפלס הרצפה שלה נמצא מתחת לפני הקרקע.

מערכת היחסים בין הצדדים:

3.ביום 4.5.12 נכרת חוזה בין בעלי הדין על פיו השכיר הנתבע לתובעים בשכירות בלתי מוגנת יחידת דיור בת 2.5 חדרים מטבח ושירותים הנמצאת במפלס התחתון של ביתו הנמצא ברחוב החבל 15 בשוהם.

4.בסעיף 2 לחוזה השכימו הצדדים כדלקמן:

"2.1 המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר שוכר בזה מהמשכר את הדירה לתקופה של 12 חודשים מיום 1.6.12 ועד ליום 31.5.13 (להלן תקופת השכירות הראשונה").

לשוכרים ניתנת אפשרות לאופציה 1 בת 12 חודשים נוספים למימוש החל מיום 1.6.13 וכלה ביום 31.5.14.

2.2 השוכר מתחייב להודיע 60 יום לפני תום כל תקופת שכירות על רצונו לא להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים.

כל הוראות ותנאי הסכם זה יחולו, בשינויים המחוייבים לפי העניין, גם במהלך התקופה הנוספת, פרט לדמי השכירות אשר יהיו כמפורט בסעיף 4.2 להלן.

2.3 היה אחד הצדדים שוכר או משכיר מעוניין להפסיק השכירות טרם תום התקופה המפורטת להלן (תקופת השכירות), יהא תוקף הסכם זה בטל וזכות השכירות של השוכר תסתיים תוך 60 יום ממתן ההודעה לצד השני (שוכר או משכיר)."

(הערה: הכתב המעוגל נכתב במקור בכתב ידו של הנתבע-י.ז.)