קאיקוב ואח' נ' אילייב ואח'

סכסוך שכנים בעניין שימוש ברכוש משותף בבניין מגורים.

פסק הדין ניתן ללא שמיעת ראיות ועל בסיס החומר הקיים בתיק בית המשפט והסיכומים – וזאת בהתאם להסכמת הצדדים מיום 29.6.2017.

הצדדים ורקע עובדתי 

1. הצדדים הם בעלי דירות בבניין מגורים הנמצא ברחוב פילדלפיה 15, בשכונת תל גיבורים בחולון, הידוע כגוש 7161 חלקה 263 (להלן: "הבניין").

   בבניין 4 דירות מגורים אשר שתיים מהן בקומת הקרקע ושתיים בקומות א' ו-ב'.

   הדירה המערבית שבקומת הקרקע ושתי הדירות העליונות הורחבו בהתאם לתב"ע החלה על הבניין. הדירה המזרחית בקומת הקרקע טרם הורחבה.

   לבניין שתי כניסות. האחת, מרחוב פילדלפיה 15, והשנייה מרחוב חזית חמש 22 דרך שביל גישה ציבורי.

   בבניין חצר משותפת (להלן: "החצר המשותפת"). חלקה הגדול יותר של החצר המשותפת מצוי בצד המערבי של הבניין (להלן: "החצר המערבית") וחלקה הקטן יותר של החצר המשותפת מצוי בצד המזרחי של הבניין (להלן: "החצר המזרחית").

   כבר עתה נאמר שהחצר המערבית היא זו המהווה עיקר מוקד הסכסוך נשוא תובענה זו.

   בהתאם לנסח רישום מקרקעין (נספח 1 לתצהירי התובעים), לכל אחת מהדירות 1/4 מהזכויות ברכוש המשותף. לא רשומה הצמדה של חלק כזה או אחר מן הרכוש המשותף לאיזה מהדירות.

2. התובעים הם הבעלים של דירה הנמצאת בקומה א' של הבניין והידועה כגוש 7161 חלקה 263/3. התובעים רכשו את הדירה מגב' עליזה רחמים, בהתאם להסכם מכר מיום 28.11.1995 (נספח 2 לתצהירי התובעים – להלן: "דירת התובעים").

   הנתבעים הם הבעלים של דירת קרקע הנמצאת מתחת לדירת התובעים והידועה כגוש 7161 חלקה 263/1. הנתבעים רכשו את הדירה מגב' אביבה זכאי בהתאם להסכם מכר מיום 1.5.2003 (נספח 3 לתצהירי התובעים – להלן: "דירת הנתבעים").

   שתי הדירות, דירת התובעים ודירת הנתבעים, ממוקמות בצד המערבי של הבניין.

   דירת הנתבעים צמודה פיסית לחצר המערבית הסובבת אותה.

    

   טענות התובעים