ת"א 40856-07-16 אדון נ' קזמוז ואח'

1.התובע הינו הבעלים של בניין ברחוב לוחמי הגטאות 3 בעכו. בדירה בניין מתגוררים הנתבעים בשכירות מוגנת. אין מחלקות כי ביום 1.6.16 התרחשה במקום שרפה. לטענת התובע מי שגרם לשרפה הינו הנתבע. הנתבע מכחיש זאת.

2.התובע טוען כי מהנדס העיר קבע כי במצבה הדירה מסוכנת וחל איסור להיכנס לדירה ללא היתר.

3.התובע הגיש בקשה לסעד זמני אשר יאסור על הנתבעים להיכנס לדירה ולעשות בה כל שינוי או עבודה.

4.יש לציין כי התובע טוען להפרות רבות נוספות של הסכם השכירות בין הצדדים, אולם כבר בשלב זה ניתן לקבוע כי אינן יכולות להוות עילה לסעד זמני שכן גם על פי הנטען לא התעוררו לאחרונה.

5.הנתבעים טוענים כי כניסתם לצורך שפוץ הדירה אינה נמנעת על ידי מהנדס העיריה.

6.התובע צירף חוות דעת שמאי . לשיטתו של התובע יש להרוס את המבנה.

7.נשמע בפני מר ראזק מחול סגן מהנדס עירית עכו וממונה על מבנים מסוכנים. הוגש באמצעותו מב/1 מכתב שהוציא עבור ממלא מקום ראש העיר. על פי עדותו המכתב הוצא לאחר שעשה סיור במבנה. המבנה היה שרוף ולא ראוי למגורים, סכנה לדיירים ולסובבים. לדבריו יש להזמין במיידי מהנדס וקבלן. המהנדס נדרש על מנת לאשר כי לאחר ביצוע עבודות על פי הנחיתו המבנה אינו מסוכן יותר. הוא מעיד כי הוא נוהג גם לצאת לאחר אישור המהנדס לשטח לראות כי אכן המבנה תקין, אך אין הוא מחויב לעשות כן.

8.לשאלות האם המבנה מחייב הריסה או שיפוץ, השיב מר ראזק כי מדובר בהחלטה כלכלית "כמה יעלה לתקן וכמה יעלה להרוס". אם מבקש להרוס נדרש היתר בניה. שיפוצים לא דורשים זאת.

9.הצדדים הסכימו להצעת בית המשפט ומונה מומחה מטעם בית המשפט מר משה פאר. המומחה הגיש חוות דעתו בה קבע כי הערכת עלות שיקום המבנה הינה 133,000 ₪ ואילו הערכת עלות הריסה ובניה מחדש הינה 626,000 ₪. נמצא כי על פי חוות דעתו אן הגיון כלכלי בהריסת המבנה.